研究：工党若取消负扣税将导致房价下跌租金上涨

据澳广ABC报道，专门从事房地产投资的顾问公司SQM Research的报告称，如果工党废除对现有房产的负扣税政策，并将资本收益税抵扣从50％减半，到2022年时，全国房地产价格将下跌5％至12％。

SQM创始人Louis Christopher表示：“房价会相应下跌，因为投资者在被剥夺了抵税权益后想要获得相应的补偿。他们还将寻求更高的租金收益率来弥补这种损失。”要做到这一点，要么投资房价值需要下跌，要么租金需要上涨。工党的影子财长Chris Bowen否认了这项研究结果：“我只认同财政部报告，财长评估工党政策所造成的后果将是轻微的。”

实践中，现行负扣税政策对房产购买者能带来实际有效的帮助，Jordan Bill是125万受益于此的澳洲人之一，他和妻子2016年在南昆士兰州图文巴附近购买了一处投资房产，为今后的退休生活做准备。他说，虽然负扣税不是促使他买房的原因，但“绝对”在财务方面帮了忙。然而他担心工党政策下，新买家可能不会对买房再那么感兴趣。

2016年，工党领袖肖顿首次提出了废除负扣税机制并将资本所得抵税减半的政策，当时澳洲房产正处于炙手可热的上升期。但2019年的情况却完全不同：全国房价去年平均下跌了5.1%，今年预测仍将继续下跌。另一方面，澳洲的首套房购买者仍在市场上寻寻觅觅。一些渴望组建新家庭的年轻人对工党政策表示欢迎，因为他们购买的是自住房，但却多次被出价高昂的投资房购买者在竞价中击败。

目前，澳大利亚的房价仍处于极高位，无论是同历史还是同其他西方发达国家相比。从这个角度来说，工党的政策或许能起到一些缓和作用，但伴随而来的问题也不可忽视：租金将不可避免的上涨，为租房者们制造明显压力。