澳洲金融评论报道，澳地产协会（HIA）表示，新州的房租十二年以来首次出现下降，与澳大利亚大多数首府城市一样，除非新房供应下滑，不然这种情况会持续下去。

HIA的最新数据显示，尽管首府城市经过通货膨胀调整后的实际租金已经连续下降，但新州的实际租金直到去年才开始下降。HIA警告称，悉尼市场只有控制在每年增加约50,000套新房才能止住跌势。

HIA新州执行董事David Bare说:  “从2006年12月到2015年6月，租金上涨的速度每年都超过了通货膨胀的速度，这导致实际租金在这十年翻了一番，新住宅的供应需要更加稳定，新州政府必须下定决心，致力降低对买房的惩罚性税项和费用。在新州选举前，HIA敦促所有政界人士制定政策，使新州能够实现住房供应目标，从而保障未来租房者和业主的利益。”

澳大利亚房地产委员会（The Property Council of Australia）对此也持同样相同的看法，称新州要实现目标还有很长的路要走。委员会认为到2036年，悉尼每年至少要新建40,000套住房。

该委员会还建议新州为悉尼周边的绿地开发腾出更多土地，加快现有社区的城市化进程，提高社区密度，增加交通连接。

房地产委员会新州执行董事Jane Fitzgerald 说: “我们看到住房和规划政策发生了10多项重大变化，其中大部分是因为之前宣布的政策被废除或推迟，这样不能创造好的投资环境。”

Essential Report最近的一项民意调查显示，澳大利亚的租户也呼吁政府建造更多的公共社会住房和廉价的房屋，以降低租金，而不是专注于用负扣税等税收优惠来取悦投资者选民。大约68%的选民支持政府投资于公共社会住房和廉价的房屋，而不是负扣税优惠。

作者：秦风
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