澳大龄首次置业者数量增加

Domain网站报道，根据人口普查数据，澳洲越来越多的首次置业者呈现大龄趋势，并且这也给很多人带来了贷款和还贷的压力。

自1995年以来，35至54岁的人住房拥有率一直在下降。与此同时，在2015-2016财政年度购买房产的首次购房者中，有三分之一的人年龄在35至54岁之间，而二十年前的这一比例为26％。

房产观察人士表示，年长的首次购房者比年轻人更加谨慎和懂得规避风险。他们往往对于买房需要大笔举债而感到不安。买家代理Cate Bakos 表示，“他们对于做出错误的选择或者砸钱而感到害怕，有时恐惧比风险本身更大。” Bakos称，他的很多客户通常在50多岁甚至60多岁时购买他们的第一套房产。对于其中的一些人来说，他们要花一辈子时间攒钱才能买下一套房子。

而对于其他人，离婚、死亡或移民等可能会突然间让们变成房产唯一的住人。在这些情况中，他们的成年子女往往出手相助。Bakos收取的中介服务费通常由买家的孩子来付。

但是，普遍来说在年龄较大时进入房市挑战性会更大，特别是在当前的经济环境下。

买家代理Miriam Sandkuhler称，由于来自监管和金融服务皇家委员会的压力，主流银行收紧贷款标准，大龄的首次购房者首当其冲受到信贷紧缩的冲击，“一旦你超过50岁，银行就会认真调查你偿还贷款的能力，如果你没有买房是因为你可支配的收入供你生活之后就所剩无几了，那么你可能无法获得贷款。”

ME 银行发言人Matthew Read表示，40岁以上的买家仅占首次购房贷款申请的2％。他说：“在银行看来，不论是第一次买房还是第三次购房，超过40岁并不意味着其风险比20多岁或30多岁的大。衹有对年龄超过50岁的买家，银行才会要求额外的申请标准，这主要是因为贷款结束日期将落在他们退休之后。”

作者：秦风

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