The New Daily网站报道，根据地产研究机构RiskWise Property Research的调查，虽然很多房产投资者希望能买到一套有高租金收益率的便宜房产，但很多时候高租金收益率并不意味着总体高回报。
租金收益率即一年内收付的房租金额与房产购买价格的百分比，并不一定会为投资者带来高额的整体回报。RiskWise Property Research在对2013年-2018年以来全澳房租收益率最高的100个区和最低的100个区的表现进行了分析后显示，在首付为房价20%的情况下，租金收益率低的住房，净资产增长63.1%，而有着较高租金收益的住房净资产仅增加了29.5%。
分析显示，在房价较便宜地区的房子提供了更高的租金收益率，在短期内，房东可获得更多的金额回报；但就中长期而言，这些可负担得起的地区的房子提供的总体回报（房产价值随时间增加的增值加上租金回报来计算）则更低。这是因为房价较便宜地区的房产价值需要更长时间才能有显著的上涨。相反，至房价昂贵地区的房产在短期内提供的租金回报较低，但随着时间的推移会提供更高的总体回报。
在这项调查中总体表现最佳的低租金收益率房产多位于房价昂贵的区，如悉尼的Rossmore（中位房价为220万澳元）和墨尔本的Malvern East（中位房价为155万澳元）。在截至2018年的五年间，它们的总体回报率分别为176.1%和124.2%。
RiskWise总裁Doron Peleg说：“大多数人认为如果租金回报率很高，总体回报也会高，至少会有合理的资本增长，但我们的数据清楚地表明情况并非如此。
去年，房地产分析与买家代理公司Propertyology进行的调查显示，全国衹有少数几区因低房价及高租金收益率几乎立即为房东带来了正的现金流。然而，正如RiskWise的分析显示的那样，虽然这些区的投资房产“几乎可以为自己买单”，但问题在于投资者可能需要等待很长的时间才能看到房产价值的上涨。
作者：秦风
图片：网络
This post was last modified on 2019年2月18日 10:43
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
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