说起投资商业房产，哪一个才是购买的最好地段呢？您可能可以从以下几点考虑：
风险与回报
每当一个投资者进入房产市场，他们都将会潜意识或不经意中把眼光聚集在回报率上，当然风险越高，回报越大。
一般来说，地理位置接近墨尔本中心或墨尔本中心内的市场风险较区域位置的要低（价值相对高）。因而在墨尔本越中心的位置购买商业房产，其回报率就越低。
结论就是，离市中心越远的物业，风险渐大而回报率渐高。
购买力
对所有投资策略来说，主要影响因素就是购买力，可以理解为购买预算。
就如区域房产有着较低的价格，这时候优质的区域房源同样具有非常大的吸引力。
资产增值
墨尔本市中心及周边物业的购买热度持续升温，一部分原因是由于周边不断增长的人口促进了租金水平的升高与加大了资产升值期望。
而人口密度大大降低的墨尔本各区域，一般资产升值的期望较市中心小，可观的租金收入形成了高回报率的结果。
由此可见，资产价值增长高的地区其租金回报率将变低，而租金回报率高的地区将延缓资产价值的增长。
工作岗位
在任何一个市场环境中工作岗位数量是不可争议的决定性因素，物业的价值高低也依赖于一个健康的雇佣水平。
当一个地区提供大量的工作岗位，那说明这个地区的经济发展相对不错。
基浪（Geelong）就是一个很好的例子，一个繁荣发展的社区带来了发展极好的商业房产市场。
交通因素
大多数澳洲城市因为人口的迅猛增长与滞后的市政规划导致交通压力非常大。
而距离墨尔本开车一到一个半小时的区县地段（如巴拉瑞和基浪），拥有快速的火车线路直达墨尔本，大大减少了通勤时间与压力，人口密度的增长使得这些区县得到了令人称赞的房产涨幅。
生活方式的选择
对许多澳洲人来说，大城市可以满足一部分人对生活方式的需求，然而，区县地区给那些厌倦了拥堵的人们提供了另外一种生活方式，更多的生活空间与更低廉的生活成本，特别是得到许多年轻家庭群体的青睐。
租客优势
主流商业租客大部分喜欢选择在主大城市的商业物业，因而区县位置多拥有次要商业租客，这就形成了低资产价值和高租金回报率的投资，同时也意味着区域位置物业投资的高风险率。
您的选择
说到这里，购买商业房产的选择题就是：您可以挑选市中心位置的高升值物业或是区县地区的高回报率物业，答案在您的手中。可能还有一种选择是来麦克瑞南雅拉办公室聊一聊，看看专家是如何找到两者兼得的好物业。
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This post was last modified on 2019年2月12日 17:21
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More