每日电讯报报道，调查显示，在悉尼市郊新建公寓房蜂拥上市的Ryde、Canterbury和Bankstown等地区，近10%的公寓房房主在售出房产时，遇到了经济损失。
房产数据机构CoreLogic的Pain and Gain报告的新数据，以上地区售房亏损的房主中，其平均损失为5.5万澳元至7.7万澳元。此外，在Rockdale、Liverpool，Parramatta和Auburn市政府，大约6-8％的公寓房房主也不得不亏本售房。
在这些地区，公寓房销售占了房产销售总量的一半以上，而且大多数的亏损卖家出售的房产距离前次买入时间不超过三年。
房产专家表示，这些卖家亏损的原因，是因为他们在此前房价高峰时期，高价购买了这些房产，在那之后，房地产市场遇到了滑坡下跌。这种房价下跌的局面，又正逢大量新公寓房蜂拥上市，同时许多房产买家从银行获得贷款也很费劲，这些迫使卖家降价，加剧了公寓房卖家的销售难度。
CoreLogic研究负责人Tim Lawless称，“房产买家则拥有更多的选择，可以更加强硬地谈判，同时房产需要更长时间才能卖出，需要快速卖出房产的卖家，可能需要降价。”
过度的公寓房开发对Ryde市辖的公寓房市场影响尤其强烈，该区在2018年的中位房价下跌了11.3％，远高于悉尼都市区的房价总体跌幅8.1％。位于该区4Devlin街4号的一套居室公寓房，2018年底售价为56.5万澳元，比卖家在2014年的买入价低了11.5万澳元。位于Porter街 21-31号的公寓房卖家损失了6.6万澳元。
位于Parramatta地区MacArthur 街上的一套公寓房，2018年底售价为49.9万澳元，低于2017年的成交价58.9万澳元，亏损9万澳元；在Church 街上的一套公寓房，2018年售价为94万澳元售出，较2014售价98.5万澳元，亏损了4.5万澳元。
预计未来两年内，Ryde将有近4100套新公寓房上市，公寓房供应量将增加15％，Parramatta地区过去一年房价中位数下跌11.1％，到2020年将建成约5700套新公寓房。
相比之下，在悉尼都市郊区范围内新公寓房供应量较少的地区，卖家很容易赚钱售房。在Blue Mountains、Hunters Hill、Waverley、Mosman和Manly等地区，仅有不到1％的卖家亏损，一般都会获利30多万澳元。
悉尼公寓房卖家亏损出售比例最大的城区：
Ryde 10.3％
Canterbury 9.4％
Bankstown 9.3％
Auburn 8.7％
Rockdale 7.9％
Liverpool 7.3％
Leichhardt 7.1％
Parramatta 6.5％
Botany Bay 6.5％
Holroyd 6％
作者：秦风
图片：网络
This post was last modified on 2019年1月27日 00:03
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