西悉尼高层公寓数量大增 专家担心供应过剩

澳新网报道，在距离悉尼市中心15公里的西区，拥有后院的独立屋已经渐渐被忽视，当地出现了大量高层公寓楼。

据房地产数据机构CoreLogic的分析，西悉尼地区正在建近3.5万套公寓房，占悉尼整体新公寓楼建设的近一半。此外，悉尼中心商务区5公里范围内的公寓楼建设数量也在大量上升，占悉尼公寓楼项目的13.6%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，悉尼公寓楼项目的分布在所有州府城市中是独一无二的。“在其它州府城市，大量公寓楼是在市中心附近建造的。目前，西悉尼一些地方可能会出现住房过剩的情况。

西悉尼地区公寓房供应量增幅最大的地区包括Blacktown-North，未来两年建筑项目将飙升144%，为该地区增加4540套新公寓房。在2016年人口普查时，该地区的现房公寓数量有168套。Penrith地区有3763套公寓房正在建设中，未来该地区的公寓房数量将增加34.7%。

Merrylands-Guildford地区的公寓房未来两年内也将增加约20%。

Lawless称，在这些地区建造的公寓大多面向的是投资者而不是自主业主。

Ryde地方政府管辖区也是公寓房建设最大的热点之一，未来将修建超过4000套新公寓房。这也使得新州州长Gladys Berejiklian下令对Ryde地区的过度开发进行紧急审查。

大量新公寓房的建设预计将加剧住房卖不出去的状况。SQM研究所的数据显示，目前待售房产的供应量差不多为4万套，是该房地产研究机构自2009年以来录得的最高数字。SQM总裁Louis Christopher表示，现在市场上“房源过多。”

作者：秦风

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