据澳大利亚统计局的新数据,11月的公寓审批数量降至了5年来的最低水平,其中维州下降和26%,新州下降15%。新州房地产委员会报告称,在过去的12个月,行业信心已骤降了22%。
Drapac Capital Partners的董事长、资深房地产开发商Michael Drapac表示,来自亚洲、尤其是中国买家对澳大利亚房地产的持续投资,是可以挽救当地市场于“水火”的救命稻草。
63岁的Drapac很早就预测房价将大幅下跌,尤其是在悉尼和墨尔本,他认为房地产市场的重大调整是不可避免的。
去年悉尼房地产价格下跌近9%。墨尔本下跌7%。“虽然现在已经纠正了一点,但我认为还远远不够。市场已经乱了套,定价高得荒谬。“ Drapac认为,银行更严格的贷款标准以及澳大利亚创纪录的家庭债务,对房地产市场只能是雪上加霜。
据估计,今年也将出现类似去年的跌幅。Drapac认为,如没有来自中国的投资,跌幅还会更大。
在北京政府对资金流向海外进行严厉打压后,中国投资已经明显放缓。“如果北京政府出台政策,使中国人无法将资金带到澳大利亚,后果将是可怕的。”“所有的伪专家都在说,市场将回到可持续发展的水平。不会的,它永远不会。“Darapc说。
2017年,中国人投资澳洲房产资金共计174亿澳元,其中141亿投资到了住宅房产。数量比前一年下降了27%。
Drapac目光敏锐,他曾在房地产周期的最低点购入被抛售的资产,而赚得盆满钵盈。他拥有的房产已在2011年销售一空,因他认为风险太大,他表示无意在短期内回购。
在全球金融危机之后,Drapac反流行的观点而行之,在美国进行了多次投资,目前已在那里拥有超过6亿美元的资产。
虽然亚洲对投资澳洲房产的兴趣将避免“可怕的”后果,但预期房价仍将整体下调30%。
由于缺乏融资,目前许多中国开发商已经卖掉了项目,大量的东海岸房地产开发地块将进入市场。
责任编辑:黎辰