澳洲人报报道，澳洲统计局数据显示，截至去年11月的一年中，投资型房屋贷款增长了1.1%，总额不到6000亿澳元，这是澳联储（RBA）1990年开始统计数据以来的最低水平。由于房价的下跌预计房屋贷款标准的收紧，这使得大量投资型买家退出了市场。

随着银行受监管限制对风险更高的只付息贷款进行限制，投资型房屋贷款在过去的18个月内已下滑了4%。不过去年年底，澳洲谨慎监管局（APRA）已经取消了这一限制。

投资型买家对房屋贷款需求减少早在工党宣布遏制负扣税政策之前就已出现。如果工党在下届联邦大选中获胜，计划将于2020年中期开始进行负扣税改革。不过，澳财长Josh Frydenberg并不看好这一改革，认为遏制负扣税的政策将对信心造成“负面影响，尤其是投资者信心”，并加剧房地产市场的下滑。

相较之下，自住型买家的房屋贷款市场相对健康，其增长速度几乎是通货膨胀率的3倍。根据澳联储的数据，自住型买家贷款增长了6.8%至1.2万亿元。不过，随着房地产市场的降温，该增长速度也有所降低，创自2015年底以来自住型买家贷款增长速度的最低水平。

澳洲财长Josh Frydenberg希望敦促银行扭转最近不愿向潜在购房者放贷的局面，并保持贷款的强劲增长，以避免信贷紧缩。Frydenberg称，“根据澳大利亚储备银行（RBA）的数据，澳大利亚审慎监管局对房地产市场进行有针对性的短期干预，增强了经济对未来冲击的弹性。然而，现在这些干预措施已经被撤回，银行继续提供负担得起和及时的信贷至关重要。向借款人开放贷款账户将有助于保持澳大利亚经济的实力。

来源：秦风

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