9号台新闻报道,近日,Domain集团公布了各州府城市到2020年底独立屋和公寓的房价涨跌预测。总体来说全澳不断下降的房地产价格将会在明年稳定下来。
Domain经济学家Trent Wiltshire表示,稳定的人口增长、低失业率和低利率将支持2020年底前房价增长。
Domain预计2019年全澳公寓价格将增长2%,2020年将增长3%,明年年初将降至2016年的水平。
但是,Domain也警告积极的预测可能会被提前上涨的抵押贷款利率、较慢的人口增长、投资者的强制抛售以及中国经济的放缓所拖累。如果工党在联邦选举中获胜,对负扣税的改革提议也可能会长期影响房价,但也可能会带来短期提振。
悉尼
悉尼房价预期比峰值低8%,跌幅将在2019年12月接近持平,并在2020年适度增长约4%。
在截止11月底的4个周末里,悉尼共有1100多处房产未能拍卖。Wiltshire称,这种房源多,买家少的情况会带来价格的下压。Wiltshire预计,2019年年中,独立屋房价中位数应该会达到略高于100万澳元,比2017年6月120万澳元的峰值下降了约12%。公寓方面,今年房价将继续平均下跌3%,预计明年会上涨3%,2020年还会上涨5%。
墨尔本
墨尔本房地产市场动荡了12月后, Domain预计明年房价会有所缓和,下跌约1%,2020年将增长约4%。
墨尔本独立屋市场在去年12月达到了91万澳元,预计到2019年年中,房价将跌至略高于80万澳元,相当于2016年末的水平。公寓方面,预计2019年和2020年中位价将增长约1%。
布里斯本
由于建筑业的放缓和人口的强劲增长,Domain认为布里斯本独立屋房价中位数将在2019年和2010年将分别上涨4%和5%。这将使的布里斯本成为澳洲房市增长最快的市场之一。Wiltshire称,布里斯本未来几年或出现最强劲的价格增长,这与来自新州和维州的州际移民有很大关系。
布里斯本的公寓市场在经过几年的下跌后,预计2019年将会出现好转,并将在2020年底之前出现增长,涨幅在3%左右。
阿德莱德
与其他州相比,南澳房产今年表现良好,预计阿德莱德的房价将在未来两年继续稳步上涨。
Domain预测独立屋和公寓在2019年和2020年保持增长2%左右。但Domain对阿德莱德的人口和就业增长持谨慎态度。南澳的房地产投资者较少,三分之二的新银行贷款是由自有住房购买者获得的。
珀斯
珀斯房价在近几年下跌后,Domain预计在2019年和2020年将会比大多数其他市场增长得更快,这主要归功与经济与人口的增长。
Domain预测,2019年独立屋价格将增长5%,2020年将再增长3%。公寓价格预计在2018年下降约6%,在2019年和2020年分别增长约2%。
霍巴特
塔州州府近两年房价快速增长,比2016年初高近40%,但明年或将走缓。Domain预计,珀斯未来两年独立屋房价增长将放缓至2%,公寓价格在2019年应该保持稳定,然后在2020年出现小幅增长。
堪培拉
低失业率和强劲的人口增长帮助堪培拉房价稳步上涨。堪培拉的独立屋房价预计今年将增长约2%,然后在未来两年每年增长4%,而公寓增长预计比独立屋慢。
来源:秦风
图片:网络
This post was last modified on 2018年12月24日 21:19
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