9号台新闻报道，近日，Domain集团公布了各州府城市到2020年底独立屋和公寓的房价涨跌预测。总体来说全澳不断下降的房地产价格将会在明年稳定下来。

Domain经济学家Trent Wiltshire表示，稳定的人口增长、低失业率和低利率将支持2020年底前房价增长。

Domain预计2019年全澳公寓价格将增长2%，2020年将增长3%，明年年初将降至2016年的水平。

但是，Domain也警告积极的预测可能会被提前上涨的抵押贷款利率、较慢的人口增长、投资者的强制抛售以及中国经济的放缓所拖累。如果工党在联邦选举中获胜，对负扣税的改革提议也可能会长期影响房价，但也可能会带来短期提振。

悉尼

悉尼房价预期比峰值低8%，跌幅将在2019年12月接近持平，并在2020年适度增长约4%。

在截止11月底的4个周末里，悉尼共有1100多处房产未能拍卖。Wiltshire称，这种房源多，买家少的情况会带来价格的下压。Wiltshire预计，2019年年中，独立屋房价中位数应该会达到略高于100万澳元，比2017年6月120万澳元的峰值下降了约12%。公寓方面，今年房价将继续平均下跌3%，预计明年会上涨3%，2020年还会上涨5%。

墨尔本

墨尔本房地产市场动荡了12月后， Domain预计明年房价会有所缓和，下跌约1%，2020年将增长约4%。

墨尔本独立屋市场在去年12月达到了91万澳元，预计到2019年年中，房价将跌至略高于80万澳元，相当于2016年末的水平。公寓方面，预计2019年和2020年中位价将增长约1%。

布里斯本

由于建筑业的放缓和人口的强劲增长，Domain认为布里斯本独立屋房价中位数将在2019年和2010年将分别上涨4%和5%。这将使的布里斯本成为澳洲房市增长最快的市场之一。Wiltshire称，布里斯本未来几年或出现最强劲的价格增长，这与来自新州和维州的州际移民有很大关系。

布里斯本的公寓市场在经过几年的下跌后，预计2019年将会出现好转，并将在2020年底之前出现增长，涨幅在3%左右。

阿德莱德

与其他州相比，南澳房产今年表现良好，预计阿德莱德的房价将在未来两年继续稳步上涨。

Domain预测独立屋和公寓在2019年和2020年保持增长2%左右。但Domain对阿德莱德的人口和就业增长持谨慎态度。南澳的房地产投资者较少，三分之二的新银行贷款是由自有住房购买者获得的。

珀斯

珀斯房价在近几年下跌后，Domain预计在2019年和2020年将会比大多数其他市场增长得更快，这主要归功与经济与人口的增长。

Domain预测，2019年独立屋价格将增长5%，2020年将再增长3%。公寓价格预计在2018年下降约6%，在2019年和2020年分别增长约2%。

霍巴特

塔州州府近两年房价快速增长，比2016年初高近40%，但明年或将走缓。Domain预计，珀斯未来两年独立屋房价增长将放缓至2%，公寓价格在2019年应该保持稳定，然后在2020年出现小幅增长。

堪培拉

低失业率和强劲的人口增长帮助堪培拉房价稳步上涨。堪培拉的独立屋房价预计今年将增长约2%，然后在未来两年每年增长4%，而公寓增长预计比独立屋慢。

来源：秦风

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