澳洲人报报道，随着澳洲房市冷却，为了避免信贷危机威胁，澳大利亚审慎监管局（APRA）宣布，将取消对银行的新增只还利息贷款不能超过总贷款30%的限制。

据悉，30％的上限将从1月1日起被取消。APRA表示，取消对投资者贷款增速的监管基准是因为银行对其贷款标准的力度提供了一定的保证，“大多数银行现在都可以提供这些保证， 他们便不再受投资者贷款增速规定的限制。”

今年4月，APPA已经取消银行对投资房贷款年增幅10%的限制。APRA主席Wayne Byres表示：对投资者贷款及只付息贷款设置的借贷基准都是临时的。这两项措施都已达到目的，减缓高风险贷款的同时，并稳固了整个行业逐步加强贷款标准。同时，APRA在优化“贷款业务完善性”方面也能获得成功。

监管机构是在澳洲房价连续下滑的背景下做出的放松管制的决定的。如今，澳洲房市已经疲软，在截止11月底的一年里，据CoreLogic公布的数据显示，悉尼房价下跌8.1％，墨尔本房价下跌5.8％。全澳房价住房指数将比最近的峰值低5％。

房地产信息机构CoreLogic的研究负责人Cameron Kusher预计，澳洲大部分州的房价会继续下跌，“这次改变所起到的作用可能是让陷入财政困境的贷款者或者只付息阶段结束后希望重新融资的贷款者操作更容易些，不用去非银行借贷机构求助。”

不过，只付息贷款的用户可能会从更低的利率中受益。摩根大通（JP Morgan） 首席经济师奥Sally Auld表示：“只付息贷款在限制政策出台后曾有大幅升息，所以政策废除后利息可能会有所下降。”Auld预计明年2月，在皇家委员会的报告公布后，银行业会有重大变动。

来源：秦风

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