如今，越来越多的消费者都喜欢坐在家里沙发上，舒舒服服的在线购物。这样的趋势使得地产专家感到担忧，他们认为，在未来五年，在线购物会对零售业地产的回报率产生重大影响。
根据经济研究机构BIS Oxford Economics发布的最新一期澳大利亚房地产前景报告（Australian Property Outlook）中，行业分析师已经敲响了警钟。该机构地产主管Frank Gelber博士预计，在未来5年，全球金融危机结束后地产行业的回报率达到两位数的时代即将过去，未来将跌至个位数，“市场对于消费者购买力的预期降低，背后的原因是担心网络购物的规模继续上升。”
报告预计，大型购物中心会比传统零售商店更容易承受冲击，未来5年，他们的回报率预计将在7.9%左右，而五年前则是16.7%。
Gelber预计，对投资者而言，表现最好的将是租金增长强劲的办公楼市场，悉尼内部回报率(Internal Rate of Return) 将达到9.2%，墨尔本和堪培拉分别为7.7%和6.1%。但这些数字相比2013年至2018年的鼎盛时期也有所下滑。此前这三座城市的回报率分别为17.8%、14.9%和10%。
而表现最不好的预计将是那些周期性暴露在租赁疲软情况下的市场。珀斯、阿德莱德和布里斯班的办公楼市场将很容易受到冲击，因为投资者开始意识到消化过剩的库存需要时间，以及在激励措施较高的疲软市场上重新租赁办公楼的成本。对这些城市来说，好消息是租金上涨可能会起到安抚作用。
该报告预计最稳定的地产将是目前周期性较弱的工业市场，因为“预期的总回报将是稳健的不会高得惊人。但供应过剩的风险很低。”
来源：秦风
图片：网络
This post was last modified on 2018年12月19日 20:39
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More