如今,越来越多的消费者都喜欢坐在家里沙发上,舒舒服服的在线购物。这样的趋势使得地产专家感到担忧,他们认为,在未来五年,在线购物会对零售业地产的回报率产生重大影响。
根据经济研究机构BIS Oxford Economics发布的最新一期澳大利亚房地产前景报告(Australian Property Outlook)中,行业分析师已经敲响了警钟。该机构地产主管Frank Gelber博士预计,在未来5年,全球金融危机结束后地产行业的回报率达到两位数的时代即将过去,未来将跌至个位数,“市场对于消费者购买力的预期降低,背后的原因是担心网络购物的规模继续上升。”
报告预计,大型购物中心会比传统零售商店更容易承受冲击,未来5年,他们的回报率预计将在7.9%左右,而五年前则是16.7%。
Gelber预计,对投资者而言,表现最好的将是租金增长强劲的办公楼市场,悉尼内部回报率(Internal Rate of Return) 将达到9.2%,墨尔本和堪培拉分别为7.7%和6.1%。但这些数字相比2013年至2018年的鼎盛时期也有所下滑。此前这三座城市的回报率分别为17.8%、14.9%和10%。
而表现最不好的预计将是那些周期性暴露在租赁疲软情况下的市场。珀斯、阿德莱德和布里斯班的办公楼市场将很容易受到冲击,因为投资者开始意识到消化过剩的库存需要时间,以及在激励措施较高的疲软市场上重新租赁办公楼的成本。对这些城市来说,好消息是租金上涨可能会起到安抚作用。
该报告预计最稳定的地产将是目前周期性较弱的工业市场,因为“预期的总回报将是稳健的不会高得惊人。但供应过剩的风险很低。”
来源:秦风
图片:网络
This post was last modified on 2018年12月19日 20:39
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