如今，越来越多的消费者都喜欢坐在家里沙发上，舒舒服服的在线购物。这样的趋势使得地产专家感到担忧，他们认为，在未来五年，在线购物会对零售业地产的回报率产生重大影响。

根据经济研究机构BIS Oxford Economics发布的最新一期澳大利亚房地产前景报告（Australian Property Outlook）中，行业分析师已经敲响了警钟。该机构地产主管Frank Gelber博士预计，在未来5年，全球金融危机结束后地产行业的回报率达到两位数的时代即将过去，未来将跌至个位数，“市场对于消费者购买力的预期降低，背后的原因是担心网络购物的规模继续上升。”

报告预计，大型购物中心会比传统零售商店更容易承受冲击，未来5年，他们的回报率预计将在7.9%左右，而五年前则是16.7%。

Gelber预计，对投资者而言，表现最好的将是租金增长强劲的办公楼市场，悉尼内部回报率(Internal Rate of Return) 将达到9.2%，墨尔本和堪培拉分别为7.7%和6.1%。但这些数字相比2013年至2018年的鼎盛时期也有所下滑。此前这三座城市的回报率分别为17.8%、14.9%和10%。

而表现最不好的预计将是那些周期性暴露在租赁疲软情况下的市场。珀斯、阿德莱德和布里斯班的办公楼市场将很容易受到冲击，因为投资者开始意识到消化过剩的库存需要时间，以及在激励措施较高的疲软市场上重新租赁办公楼的成本。对这些城市来说，好消息是租金上涨可能会起到安抚作用。

该报告预计最稳定的地产将是目前周期性较弱的工业市场，因为“预期的总回报将是稳健的不会高得惊人。但供应过剩的风险很低。”

来源：秦风

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