海外投资者最爱墨尔本 但投资金额大减

外国投资审查委员会（FIRB）的年度报告， 2016-17财年，海外买家在维州共获准投资110亿澳元，远低于前一年的280亿澳元，下跌超过60%。专家认为，新附加税、信贷紧缩及市场低迷是导致墨尔本海外投资总额大幅下滑的主要原因，此外，FIRB更加严苛的监管条例也造成一定影响。

房产网站Realestate首席经济学家Nerida Conisbee指出，尽管海外买家的活动有所减少，但他们对墨尔本房市仍然十分感兴趣，“海外买家投资额下降不是因为他们不感兴趣，而是因为他们在努力获得融资。许多人对房市的走向感到不安，他们仍在观望。”

Conisbee还表示，新的附加税政策，特别是维州政府2016年将海外买家印花税从3%上调至7%的举措，也抑制了海外买家的投资活动。

但是，但墨尔本仍然是澳洲海外买家的首先海外投资城市，尤其吸引来自中国大陆及香港、印度、马来西亚等地的投资者。Conisbee称，高校所在的城区，如Carlton及Clayton尤其受到亚洲投资者的青睐。

Point Cook地区的买地建房（house and land package）也很受欢迎。当地房屋高级销售顾问Luke Lin称，西南城区相对低廉的房价、毗邻学校及多元的社区文化也吸引了众多中国及印度买家。

国际房地产网站局外网将CBD，Point Cook，Doncaster，Southbank和Toorak称做最受中国买家喜爱的城区。该网站首席执行官Carrie Law认为，澳洲银行对外国投资者的借贷限制、各州政府上调印花税的举措及中国政府对外流资金的管控是影响中国投资者在澳置业的主要原因。

上一财年，中国买家在维州购买住宅与商用物业共花费月98亿澳元，占其在澳洲总投资的约41%。不过这一数字在2016年以来已经开始下滑。

来源：秦风
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