澳洲金融评论报道,一直以来,拍卖清盘率是澳地产市场最佳的指标之一。但这项数据可能很快就会失去其预测能力,因为买家是否可以获得房贷审批可以改变拍卖的购买力。
多个星期以来,悉尼和墨尔本等首府城市拍卖清盘率暴跌,修正后的清盘率在30左右, 为十多年来最低。许多专家分析师认为,从清盘率的结果来看,房价下跌的情况可能比预期还要差。
不过,澳新银行(ANZ)首席经济学家David Plank 质疑,住房信贷是否已经成为一个比拍卖清盘率更好的指标。他在给客户的报告中说:“拍卖清盘率可能将失去意义, 因为现在比过去需要更长的时间去获得房贷审批。事实上,拍卖的重要性可能急剧减少,背后的原因是结构的改变而不是周期性衰退(在市场疲软的情况下拍卖便不受欢迎)。”
他认为,由于难以获得房贷审批,卖家可能不会通过拍卖出售成功出售房屋,这意味着拍卖结果不能反映整体的市场情况, “如果拍卖不再是受欢迎的交易方式,拍卖清盘率信息的重要性将减少。”
地产数据公司Corelogic的Tim Lawless对此表示同意,他认为,如果看到拍卖占所有房屋销售的20%以下,拍卖清盘率的重要性便会减弱。
上一财年,墨尔本通过拍卖出售的房屋比例在是48%,而悉尼是36%。而在截至今年6月的六个月中,悉尼只有22%的房屋在拍卖中售出。
Plank认为,信贷可能是一个更好的指标,但还有待观察, “我们不想对信贷的小幅回升过于乐观。房贷审批准的疲软显示上升趋势不会持续。”
来源:秦风
图片:网络
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