时代报报道，随着悉尼和墨尔本房价的下跌，那些不久前买下公寓楼花的业主正遭受沉重的打击。地产研究机构CoreLogic数据显示，9月份在悉尼成交的每10套公寓楼花中，就有3套的估价低于原合同售价，这一比例是一年前的两倍多。在墨尔本，这一数字为28%。
过去几年，贷款机构收紧了放贷标准，而不达标者买家可能不得不补交首付款或寻找其他融资方式。无法交割的楼花买家可能会失去订金，遭到开发商的起诉，以收回合同价和售价之间的差额。
买方代理人Sam Lally表示，如今，开发商的利润率正受到打压，他们还要在规模和空间上做出让步，所以买楼花弊大于利。
瑞士银行（UBS）经济学家George Tharenou在一份报告中表示，未来市场内仍有大量楼花建成。这些房产很可能是在去年悉尼和墨尔本房价达到顶峰时，或者是在2016年快达到峰值时购买的。这些房屋的很大一部分买家面临着“负资产”的前景，即房屋抵押贷款额超过了房屋价值，这增加了未来几年交割失败的风险。
在线抵押贷款机构HashChing的创始人兼首席执行官Mandeep Sodhi表示，许多楼花公寓一开始就要价过高，“营销成本、开放商利润和支付给多个中间商的费用都被转移到报价上。”
曾编制悉尼和墨尔本十大最危险邮区的房产研究机构RiskWise创始人Doron Peleg表示，“单元房饱和”是造成这一局面的主要原因。比如，悉尼的Norwest大约有700套单元房，另外1500套单元房将在未来两年内完成。 处理这些房源非常困难。
针对公寓交接时估值低于合同价格的这类风险，谨慎的做法是在提早购买位置最佳的公寓。或者，买家可以等待项目完工后再购买，避免交接风险。Advantage Property公司Frank Valentic表示提醒打算购买楼花的买家，一定要了解该地区未来新公寓数量，因为这很可能会影响价格增长。
来源：秦风
图片：网络
This post was last modified on 2018年12月1日 17:39
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
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