澳洲金融评论报报道，澳四大银行之一的澳新银行（ANZ）集团正准备对评估和审查抵押贷款申请进行重大改革，包括对申请人收入的深入分析和引入先进的信用调查程序。

银行职员和抵押贷款中介被告知，在初步面谈时应该询问什么，所需的财务文件等。新测试将于11月20日开始生效。

银行针对包括被裁雇员、退休后再工作的老年员工，以及利用退休储蓄偿还贷款等10种借款申请提出了额外的要求。包括更详细的生活费用、三个月的银行对账单，以及审查综合信贷报告来确定借款人是否有信用卡、是否透支，个人或家庭是否有其他金融机构的贷款账户等等。

未来，将通过让第三方机构审查申请人的信用卡、住房、个人贷款或汽车贷款债务，创建新的“综合信用报告”审查。它将使银行能够交叉引用申请中的细节，以发现贷款申请中是否没有列出其他债务、未披露的信贷限额或虚假陈述的欠款金额。

根据银行发给职员和抵押贷款中介的机密简报称，“我们知道，进行负责任的房贷，我们有义务对客户的申请、财务状况进行合理的调查，并核实财务状况”。

澳银行行长Shayne Elliot最近警告，银行零售贷款业务面临“房市增长放缓和借贷能力下降的阻力”。Elliot认为，牺牲短期收入增长和更高的利润，特别是在投资者和只付利息的房贷部分，对银行来说是谨慎的行为。

随着东海岸房地产热潮的结束，尤其是墨尔本和悉尼，以及更严格的宏观审慎监管的出台，主要贷款机构将要推出最严格的贷款政策。据澳新银行的数据，在过去12个月中，自住住房贷款增长了6%，但总体净利息收入下降了2%。银行预测住房贷款增长率将降至历史最低水平，过去三十年抵押贷款的繁荣期已经结束。

来源：秦风

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