Domain网报道，据澳洲住房和城市研究所（Australian Housing and Urban Research Institute）公布的报告指出，悉尼和墨尔本最热门城区有多达1/7的出租房源在短租平台Airbnb上出租，这或使得两市的住房可负担能力恶化。报告认为Airbnb等短租平台应该受到更严格监管。

其研究发现，悉尼和墨尔本的短租房产集中在需求较大的城区，这些房源靠近公共交通、就业热点、必要服务和生活设施地区占领长期租房市场，对当地产生了影响。

在悉尼，在Airbnb一年超过90天在整套短租的房产占据总体租赁房量的11.2%至14.8%。这些短租房多集中在东部城区，如Bondi、Bronte、Coogee、Darlinghurst和Manly等。在墨尔本，Airbnb短租房占据该市整体租赁房量的8.6%至15.3%。这类房产多集中在CBD、Docklands、Southbank、 Fitzroy和St Kilda等地区。

这份报告的作者，来自新州大学研究员Laura Crommelin表示，我们看到Airbnb对城市部分地区的影响，当越来越的投资房产被用在Airbnb上出租，普通出租房的房源就有所减少。

今年3月，悉尼出租房产达23,121套，而夏季月份短租房数量明显增多，占据出租房量的近1/3。墨尔本有18,838套房产出租，短租房同样会在夏季出现激增的情况，占出租房量的44%。

Crommelin表示，越来越多的投资房产业主选择进入短租市场，是因为这种方式的收益要高于长租房。他们会将房屋空置，然后在部分时期将房产短租出去。

于此同时，这份报告还质疑Airbnb的观点，Airbnb认为他们的客户会将房屋短租还弥补房贷费用，但事实是大部分客户是用来作为额外收入。Crommelin称短租平台“正在重塑澳大利亚房地产市场，因为更多人认为短期租赁是一种可行，灵活且有利可图的投资策略。”

相对于全球其它城市，维州和新州对于短租市场的监管相对宽松。在全球其它城市，普遍房产一年能短租的上限时间在30天至90天之间。但维州并没有此方面限制。新州虽然在6月份推出新规，限制非自主房业主每年只能短租最长180天，但对自住房产却没有限制。

这份报告认为，短期租房正“加剧澳洲大城市不公平的住房格局”，这与Airbnb自己推出的报告的观点不同。因此Crommelin呼吁应该采取全方位的监管措施规范该行业。

来源：秦风

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