澳洲租金开始下跌租客可寻找更好价格

Domain网站报道，随着悉尼公寓房的供应创下历史最高纪录，公寓房的租金出现了十多年来的首次下跌。如今悉尼的租户们开始耐心浏览网站或询问中介，希望能租到租金更便宜、质量更好的房子。

近一年来，在独立屋市场中，Bellevue Hill的租金上涨最多，涨了28.9％，周租金中位价涨到2450澳元。其次是Coogee和Villawood，分别上涨26.8％至1395澳元和21.9％至570澳元。

作为悉尼较为贫困的区之一，Villawood拥有许多旧房和公房。很多这样的房子在近年来被推倒重建。AMP资本集团首席经济师Shane Oliver表示，Villawood很可能被低估了很长时间，“在没有大量新房源，或者经济状况良好的情况下，这是显而易见的，因为这些区都是相当富裕的。而Villawood不属于此类，它的房租从非常低的水平涨了很多。

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悉尼西北的Kenthurst是独立房租金跌幅最大的区，一年以来下跌16.5％至580澳元。位于北海滩的Avalon Beach和Narrabeen也有大约10％的跌幅，租金在850澳元左右。

Belle Property地产公司Dee Why门店经理经理Lauren Bridges表示，尽管租金下跌对于高价房产来说更为普遍，但市场无疑受到了冲击，“房源在市场上租不出去的天数已经增。在某些情况下，租房广告上不会写租金的价格，我们会根据市场反馈来设定租金。”

Bridges称，租户觉得现在时间对他们有利，因此想找寻更实惠的房子来租。租约续签时上调租金的现象也不像前几年那么普遍。

Oliver表示，房源的数量是决定租金上涨或下跌的最大因素，下跌最厉害的城区往往有大量新公寓建成。这种情况下不仅公寓房租金受到影响，就连独立房的租金也会受到影响。

来源：秦风

图片：网络

悉尼十大独立屋租金涨幅最大城区

城区	周租金	年涨幅
Bellevue Hill	$2,450	28.90%
Coogee	$1,395	26.80%
Villawood	$570	21.90%
Collaroy	$1,250	19.60%
Oyster Bay	$750	15.40%
Greenwich	$1,250	13.80%
Freshwater	$1,250	13.60%
Rose Bay	$1,675	11.70%
Londonderry	$500	11.10%
North Sydney	$1,073	10.90%

悉尼十大独立屋租金跌幅最大城区

城区	周租金	年跌幅
Kenthurst	$580	-16.50%
Lindfield	$965	-16.10%
North Willoughby	$1,015	-15.40%
Airds	$400	-14.90%
Llandilo	$523	-11.40%
Queens Park	$1,330	-10.90%
Forest Lodge	$850	-10.50%
Avalon Beach	$850	-10.50%
Narrabeen	$845	-9.90%
Lewisham	$775	-8.80%

悉尼十大公寓租金涨幅最大城区

城区	周租金	年涨幅
Woolooware	$550	27.90%
Leichhardt	$560	12.00%
Milsons Point	$885	11.00%
St Marys	$350	9.40%
South Wentworthville	$490	8.90%
Penrith	$380	8.60%
Mount Colah	$480	7.90%
Lilyfield	$490	7.70%
Balmain	$640	7.60%
Revesby	$590	7.30%

悉尼十大公寓租金涨幅最大城区

城区	周租金	年跌幅
Beecroft	$520	-20.00%
Rouse Hill	$550	-7.20%
Earlwood	$520	-7.10%
Cremorne Point	$675	-6.30%
Kingsgrove	$460	-6.10%
Sylvania	$470	-6.00%
Fairfield	$360	-5.30%
Turramurra	$550	-5.20%
Five Dock	$595	-4.80%
Lavender Bay	$550	-4.30%