每日电讯报报道，根据一份最新报告，房市在被外国投资者和本土投资者长时间“统治”后，首次置业者涌入房产市场的比例创下了10年来的最高水平。并且千禧一代正成为澳洲房产市场上最具影响力的人群。

这份由 昆士兰保险集团（QBE）委托，牛津经济研究所（BIS Economics）发布的“澳大利亚2018-2021年的房产展望报告”（Australian Housing Outlook 2018 to 2021）概述了澳洲房产市场的概览和三年预测。

报告中认为，悉尼和墨尔本的房价将在2019年继续下跌，给更多首次购房者在城市购房提供了机会。今年已经下跌7.6%的悉尼房价，预计将在2019年再下跌3.5%，然后在2020年反弹，开始上涨。在墨尔本，房价今年已下跌1.6%，预计明年还将进一步下跌4.2%，然后再度攀升。

相反，在未来三年内，其他首府城市的房价预计将上涨。阿德莱德将达到12.4%的最大涨幅，布里斯本的房价也将上涨11.4%，堪培拉和霍巴特的涨幅分别为10.4%和7.9%，达尔文为6%，珀斯为5%。

Photo by Jelle Harmen van Mourik on Unsplash

由于近年来公寓供应和投资者需求下降，大多数首府城市的公寓前景不太乐观。预计布里斯本的公寓价格将下跌5.1％，达尔文下跌4.5％，悉尼和墨尔本分别下跌3.1％和2.1％。

QBE贷款人抵押贷款保险业务首席执行官Phil White说，自联邦政府在全球金融危机后想首次置业者提供15亿资金以来，现在首次置业者在市场里表现最佳。对国内投资者的贷款标准收紧、对国际买家的限制，再加上首次购房者激励措施，方便更多普通澳人进入房产市场。

生于1981年至1996年间的千禧一代正成为澳洲房产市场上最具影响力的人群，他们对新公寓和单元房的需求达到创纪录的水平，支撑起来此前公寓市场的繁荣，但现在他们正准备搬出这些公寓，转而投向家庭住宅，或许将导致公寓价格暴跌。

Phil White称， “过去10年的公寓建设热潮，对于作为年轻租房者和首次置业者的千禧一代来说，至关重要。但未来10年，住房市场需要再次发生变化，才能容纳千禧一代进入下一个人生阶段。”

来源：秦风

图片：网络