（接上期）

在生意买卖中，在新租约生效之前，买方，即新租客，要交押金（Bond）、或做银行担保（Bank Guarantee），给房东作为抵押。如果买方在做生意的过程中，不能按时付租约，房东会兑现押金或银行担保，作为赔偿。

买方和房东都需要了解押金和银行担保的区别。

银行担保通常是无条件的，是银行向受益人的承诺（受益人在这里是指房东）。当一个特定事件发生时，如租客没有按时付房租，房东可要求银行无条件地兑现承诺，银行在不需要通知租客的情况下，会把银行担保上所承诺的金额兑现给房东。

而押金，实质上是信任金，是有条件的。以新南威尔士州为例，押金通常是放在第三方的信用账户上，如新州公平交易委员会的信用账户。如果租客没有按照租约付房租，房东可向该公平交易委员会要求兑现押金，但公平交易委员必须通知该租客，并征求授权。如果租客否认违约责任，该公平交易委员会不得兑现给房东。在这样的情况下，房东如想兑现该押金，则需要第三方的判决。

信任金的另一个重要特征是，如果租客在运行中破产，而不能按期付房租，房东不一定能拿到该押金。该押金需要上交给租客的清算公司，清算公司会按照债权人的优先权，来分配该房客的所剩资产，而不会把该押金直接给房东。而银行担保则不然，房东并不会因为租客的破产而受到影响，银行必须无条件地兑现承诺给受益人。因此，银行担保能够保证房东的利益。

综上所述，银行担保和押金相比，对于房东来说，银行担保更加安全。押金和银行担保的区别，同样适用于其它商业交易活动。

（全文完）

供稿：王刚律师

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