浴室的平均装修费从5000澳元到20000澳元不等，而且这不是一件轻松的事情。在进行翻新之前，制定计划并制定预算是非常重要的，如果不提前计划，卫浴位置、瓷砖、管道和电器则有可能增加成本，一般允许10％的超出，以应对可能出现的任何意外。梦家园针对这一难题为您提供最好的浴室预算分配建议：
对于一个完整的浴室翻新，一个粗略的指导是将40％的预算用于固定卫浴装置，35％用于瓷砖，20％用于管道，最后5％用于电器。
卫浴安装
这个项目占装修预算的近一半，并且选择的固定卫浴和配件是决定你浴室外观和感觉的关键，如果可以的话，在橱柜、厕所和浴缸等设备购买上不要省钱。 每个浴室都要有足够的存储空间，因此选择合适的梳妆台和搁置所有浴室必需品至关重要。选择挂墙式梳妆台可以腾出地板空间，给你一个更大浴室的存储。
谈到马桶时，要考虑WELS的水效率等级以及它的清洁难易程度。 壁面式马桶（Wall face toilets ）消除了马桶后面和周围清洁工作，无框马桶（rimless toilets）提供更卫生的冲洗体验。
在保存固定配件选择上，不要在镜子、衣架挂钩、龙头、盥洗池和毛巾架上花费高昂预算，因为市场上有众多集富吸引力的、价格实惠的选择。可以综合整个浴室外观的挑选优质的、实惠的配件进行安装，并可以在准备好更新时更新。
而对于浴缸，可以选择吃水深且表面光滑的独立浴缸。 因为这类浴缸可以在增加可用空间的同时增加了额外的奢华感。
瓷砖
在瓷砖上花费的预算金额将取决于浴室空间大小以及需要平铺的墙壁高度。从地板到天花板全墙瓷砖是在过去五年中看到的豪华浴室的装修趋势，它们可以立即为浴室增值。
瓷砖价格从每平方米30澳元到200澳元不等，瓷砖花费在很大程度上取决于想要打造的奢华程度。 复杂的设计，如马赛克和人字形图案会更昂贵，也会耗时更多。除了瓷砖价格之外，还要考虑现场准备工作费用：人工、胶水和灌浆等，实际安装费可以让涨到每平方米40澳元左右。瓷砖必须的功能是防水，要确保在厕所、梳妆台、淋浴间和浴缸周围的区域进行专业防水，以保护地板和墙体的完整性。
有时浴室翻新根本不需要新的瓷砖。 如果旧瓷砖仍处于良好状态，可以考虑重新灌浆而不是完全更换它们。选择一些微整而不是彻底检修可以节省大量资金，在某些情况下，新鲜的白色浆料就是全新外观所需要的。
管道
在翻新浴室时有很多方法可以省钱，但是，管道不是其中之一。 在专业地安装盥洗盆、马桶、淋浴和浴缸时不要吝啬，因为不良的管道可能会导致后来的供水出现许多问题。漏水的水龙头或破裂的水管将花费比初始安装费用更多的费用。值得注意的是，如果某些产品只包专业安装，另一些有保修期限。
管道工平均每小时收费80澳元，不过有些人会按长度或每项任务收费。 要彻底翻新和重新安排空间，您的水管工需要更多时间来扩展和更改当前布局以适应您的新浴室计划。如果可能的话，保留原来管道的设计以避免高昂的改造费用。
电器
在计划翻新时，有时会忽略浴室中的电器单元——想想排气扇、筒灯、LED镜前、加热毛巾架、电源插座以及开关。在进行铺瓷砖之前，请务必规划好电气布局，以方便必要的电线和电缆的安装。
照明也是浴室的关键，可以使用壁灯或LED镜前灯来照亮该区域。 充足的照明能够有效地进行日常活动，如剃须、化妆和刷牙。
加热毛巾架是另一个考虑因素，只需确保选择定时开关作为节能选项。 在铺瓷砖之前，请告诉电工关于布线的需求，因为这些需要连线和专业安装。另外，选择优质的排气扇，消除湿气。
供稿：Empire Properties
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
新的482“需求技能签证”(Skills in Demand, SID) 相关的法规于2024年12月7日生效，由于细节不多，雇主和签证申请人必须留意签证的新要求。 首先需要注意的是，将不会有新的子类别。需求技能签证将与临时技能短缺签证使用相同的子类别号码“482”，但这绝不是简单的重新标签。 任何在12月7号之前提交的482签证申请不受这些变更的影响。 需求技能签证有三个流派：专业技能流、核心技能流和劳工协议流。前两个流派取代了中期和短期流派，这意味著该签证更注重高低收入之间的区别，而不是长期和短期的职业短缺。劳工协议流将有效保留现有标准。至于针对低薪但关键职业的基本技能通道的命运，则无法预测。计划进入该流派的职业可能会通过劳工协议获得。 主要法规不仅修订了482子类签证，还包括相关的提名、赞助义务和雇主提名的永久签证。只有关键方面被突出强调。 该法规的大部分内容涉及修订现有法规，将子类的名称从“临时技能短缺”改为“需求技能”，例如，与签证取消、退款和某些家庭成员豁免的规定。然而，这项新签证还有许多重要方面。 收入门槛 取代临时技能移民收入门槛 (TSMIT) 的将是1994年移民法规中设定的两个收入门槛： 1.… Read More