根据Domain房地产网站11日公布的最新季度报告，过去一年，悉尼多个地区的房租出现下滑，部分地区房租下降了近10%。
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根据报告，悉尼独立屋周租金中位数连续7个季度保持在550元。但自2004年以来，公寓房中位数周租金要价首次下降至545元，比去年同期便宜了5元。
悉尼下北岸（Lower North Shore）独立屋房租的跌幅最大，去年一年周租金中位数下跌100元至每周1000澳元，跌幅达9.1%。这是Domain网站自2004年有租金记录以来的最大跌幅。Domain网站资深研究分析师Nicola Powell表示：“那些曾经深受投资者喜爱的地区更容易出现租金下跌。这种情况已经在下北岸地区显现出来，因为那里的租房族数量很大。”
目前，在所有租房广告中，有43,980套公寓出租——年增幅为23.3%，为新纪录，其中超过1/5是新公寓。Powell表示，尽管一些地区的租金仍保持稳定，但房东在涨房租时需要慎重考虑，房东可能采取提供折扣或设立一定长的租期等方式，以留住和吸引租客，现在是租客占了上风。
地产中介公司The Agency全国物业管理主任Maria Carlino说，许多房东没有很好地意识到市场的变化。他们宁愿让出租房空着，也不愿降低租金。但另一些房主已准备好跟邻近的全新公寓的竞争，“他们需要做的不仅仅是给房子涂上一层漆。有的房主准备花4万至5万元使房子更现代化，然后租出去。”
Ray White公司Lower North Shore门店物业管理经理Margaret Woo说，租房市场情况特别严峻，“与去年同期相比，我们必须直接降低独立屋的租金，才能吸引租客住进去。”该房地产公司手头约有1500套出租房。
独立屋每週房租中位价（数据来源：Domain）
| 地区 | 季增長 | 年增長 | ||
|---|---|---|---|---|
| Blue Mountains | 0.0% | 4.7% | ||
| Canterbury Bankstown | 0.0% | 0.0% | ||
| Central Coast | 0.0% | 1.7% | ||
| City and East | -4.8% | -4.8% | ||
| Inner West | -3.2% | -1.9% | ||
| Lower North Shore | -4.8% | -9.1% | ||
| North West | -2.4% | -4.7% | ||
| Northern Beaches | -3.1% | 0.0% | ||
| South | 0.0% | 0.0% | ||
| South West | -1.1% | 0.0% | ||
| Upper North Shore | 0.0% | 0.6% | ||
| West | -1.1% | -1.1% | ||
公寓每週房租中位价（数据来源：Domain）
| 地區 | 季增長 | 年增長 |
|---|---|---|
| Canterbury Bankstown | -3.4% | 0.0% |
| Central Coast | -2.7% | -2.7% |
| City and East | -1.5% | 0.0% |
| Inner West | -1.8% | 0.0% |
| Lower North Shore | 0.0% | -2.4% |
| North West | -2.0% | -3.8% |
| Northern Beaches | -1.2% | 0.0% |
| South | 0.0% | 4.0% |
| South West | 0.0% | 0.0% |
| Upper North Shore | -1.8% | 0.0% |
| West | 0.0% | -1.5% |
来源：秦风
图片：网络
This post was last modified on 2018年10月25日 11:45
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