优达美建筑公司专栏：大城市小发展之六纠结

那天去探望一个以前的同事叙旧。她的家是个老房子，小厨房，小浴室，而她总是希望可以住得舒服些，最好搬到一靠水的公寓，可以早上或黄昏去水边散散步。她的房子地段其实挺值钱，离火车站，购物的地方，公园等都不远，非常方便。地皮也不小，可以建Duplex，而她却一直总是纠结。要卖了这个房产买公寓吗？要装修老房子让自己生活得更舒坦吗？要推倒了老房子建Duplex吗？另一方面，她又总希望她的地可以被政府rezone成可以建更高密度的地，如R3（可以建Town House，Villa之类的），那她就可以卖得更好价钱了。眼看着房市一路地突飞猛进，到如今的淡静；眼看着周围邻居一个接一个地建起了Duplex，而她N年前想要的浴室还一点动静也没有（除了我花了一些时间画给她的平面图），我突然有点庆幸我没有插手她这些事。

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没错，如果我们一直处身在平静无变的环境里，或许也就这样了，左邻右舍还不是老房子过一辈子嘛。可是新时代来了，周围都是新房子，耳边都是一些人如何赚了大钱的例子，你的心也不再平静了，可以卖个好价钱也不再好了，总想可能得到更多一点。可是如果只是停留在“想”的阶段，那就会如我这旧同事一样，N年前还在纠结的事，现在更纠结了，因为曾经猛涨的这个地区，现在变成了银行里头的黑名单区–即任何人想买这个区的房，都不可能轻易得到贷款。

选择太多对喜欢纠结的人反而是个祸害，现在房价遇冷，少了个选择，也许她的新浴室很快就可装修好了。

大家好！我是个NSW持牌建筑师。希望透过我们或身边一些失败或成功的经验，给有兴趣做房地产发展的你们一些参考。讲得不对的地方请不吝赐教，如果有什么疑难杂症我也乐意倾听，在我了解范围以内解答。

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