澳洲金融评论报道，抵押贷款公司Home Loan Experts曝料，澳洲一家大银行有一份包括6700个公寓项目的黑名单，这些项目的买家被拒绝贷款，或被要求有较低的贷款价值比(LVR )。

据悉，这些项目包括悉尼内城Camperdown的Larkin街 19号项目， 珀斯西区的Finbar’s Aire公寓项目，黄金海岸Main Beach的Meriton开发项目，以及悉尼内西区Chiswick的Janoa Place 1号项目。

总部位于悉尼的Home Loan Experts公司表示，并非每家银行都会向贷款商提供他们的秘密黑名单，但主要银行都有，而登上黑名单的项目也因银行而异。已经长时间在黑名单上的城区包括内南区的Wolli Creek和Zetland、布里斯班CBD等。

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Home Loan Experts的主管Otto Dargan表示，拒绝或减少贷款的原因包括项目过于密集、项目所处地区供大于求，或者银行对项目的贷款额度已经达到最大等等。一个密集的项目通常包含超过30套公寓。酒店式公寓或改建后的酒店也被视为高风险项目。

Dargan说：“借款人在拍卖出价之前，应该始终与提供预先批准的银行或中介分享他们的购买意向。尽管一些银行可接受的LVR仍在90%至95%，但由于削减只付利息贷款增长的压力加大，它们只提供本息同还贷款。

在过去几年住宅繁荣时期，澳洲审慎监管局（APRA）一直在向银行施压，尤其是针对投资者贷款和只还利息贷款。悉尼和墨尔本一些地区的房价此前上涨了70%，随着控制贷款，房价正在下跌。

Home Loan Experts公布某大银行部分黑名单

部分不借贷项目

部分有严格限制借贷项目 （可接受LVR最大值）

来源：秦风

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