购买公寓楼花可能非常有吸引力。你能得到一套全新的公寓，通常位于一栋附带泳池和健身房等设施的大厦里，也许最重要的是，你有时间为它存钱，因为在完工之前，你不必支付全款。

在澳洲房市节节高涨的时候，购买楼花对许多人来说是一个很有吸引力的选择，因为他们有更多时间积累首付，同时买到自己心仪的房子。

但随着过去12个月全澳房价下跌2.7％，环境已完全改变。

一年或两年前，当市场蓬勃发展时买下楼花的人，现在连甩卖都没人要。

“我们发现一些客户的楼花估值已经低于房产上市时的估值。”仲介人萨普纳斯（Alex Sapounas）说，“他们很难获得贷款，也很难按照买房时的估价获得相应的贷款股价。”

一些买家发现自己处境艰难，因为他们需要比预期多付数万元才能完成交易。

银行估值低于购买价格

抵押贷款经纪人卡米莱利（Luke Camilleri）最近经常看到这种情况。“最近的一个例子大约是六周前在西悉尼，”他说，“他们大约是三四年前买的，但现在估值相当低。”

这对年轻夫妇最初以68万元买下两居室公寓的楼花。但完工后，银行对房产进行估价时，给的估值并不高，因此拒绝按照这对夫妇的需求提供贷款。

除了首付存款和印花税之外，他们还得多付5.4万元才能拥有这套公寓。

卡米莱利说，最终，买家“必须发挥创意”才能找到额外资金。

萨普纳斯表示，不仅仅是房价下跌困住了买家。“而且贷款标准也变了。”他说，“两三年前，他们需要多少钱就可以贷到多少款。但现在，虽然他们的实际情况没有改变，但银行的贷款标准却发生了变化。”

这意味着一些买家会受到双重打击——房价估值下降，借贷能力缩水。

冒险的举动

买方代理和畅销书作者桑德勒（Miriam Sandkuhler）说，购买楼花一直是一种冒险的举动。

首先，开发商存在风险。“开发商的水平和经验对于确定房产是否最终能保持良好的质量非常重要。”她解释说。

而且还有财务风险。“建筑商和开发商实际上可能没有资格获得融资，或者无法及时完成开发，这些延迟有时会给买家带来一些问题。”她说。

第三，存在市场风险。“如果市场下滑，或者当房产最终建成时，时常已经供过于求，就可能会对该房产的价值产生重大影响，导致实际价值低于合同上的购买价。”她说。

在房市下跌的时候，风险更高。

她解释说：“你可以把它想象成，当你买下一辆新车，开出车场，它就已经自动贬值了20%，而楼花和新建房屋跟这个有点像。”

“你可以或多或少保证，楼花贬值低于合同价格的几率是50%。”

来源：澳洲新鲜事