如何挑选可增值的公寓房?

澳洲地产

Domain网站报道,对于许多首次置业者来说,购买公寓是进入房市场的最佳方式。但是市场上公寓房样式各异,如何挑选可增至的公寓房就十分重要。澳洲最大的金融比价网站Canstar集团执行官Steve Mickenbecker介绍了五方面挑选公寓的技巧。

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1.越大越好

有多个房间、面积大一些的公寓房对市场上很大部分的人都具有吸引力,地产专家Steve Jovcevski称,“考虑到未来,你应该找两房公寓,三房的会更好。”

Steve Mickenbecker也表示,,大公寓房加上良好的配置,会带来很好的增值结果,“位置优越、交通方面、带车位的两居室公寓房总会有市场。”

相比之下,价格便宜,面积也小一些的公寓房市场就偏小。许多放贷款的银行对这样的公寓房有更多的限制,购买面积小于45平方米的公寓房很难申请贷款。

2.位置与朝向

房屋所在的城区,道路,景观,楼层都对其价值场所重要的影响。

买家代理机构Property Mavens创始人Miriam Sandkuhler称,公寓房买家应该考虑即将要买房城区的人口结构,以及所买房子的目标市场状况,在某些城区,具有特定风格的公寓房需求非常旺。比如一个城区既有旧房又有新房的地区很适合大房换小房的人们,如果那个城市生活设施完善、环境优越,那对于大房换小房的人会不在乎支付大价钱。

Jovcevski建议,选择公寓需要有充足自然光的、靠近购物中心,交通便利,并且远离离大路及飞机线。

3.带有停车位

在缺乏路边停车位的地区买房,买带有停车位的公寓房可以帮助增值。在高档的内城区,一个车位可以给公寓房添加30万澳元的价值。

 

4.建筑质量

建筑质量的好坏也影响着房产的价值,也决定是否可以从银行贷到款。

Jovcevski 表示,低劣建筑质量、危险铝包层,是目前人们最大的担心。他说,发现建筑质量是好是坏的好办法是查看房产管理记录,看看是否发现了问题,发现的问题是否得到了解决。

5.与众不同

Jovcevski称,具备独特功能的公寓会非常出挑,“如果带有城市美景或者港湾美景,那就很不一样了,带有鲜明时代特征的,或者是由名建筑师设计的公寓楼也与众不同。”

另外,具有自然特色的公寓房很好卖,在到处都是水泥与玻璃高楼的闹市区中更是如此。

来源:秦风

图片:网络

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