王霓娜
所有在这个平台文章都是陈述法律条款事实,没有任何意见和建议的成分。请做任何决定前咨询你的会计师或律师
澳洲房地产市场渐趋冷静,这样让每个人都静下来想一想在疯狂的房地产开发中取得了什么,尤其是在税务和结构方面有什么不足的地方。
很多人现在都知道用信托的结构去买房,可是并不知道为什么这样做,这样做的优势是什么,劣势是什么,所以有可能在开始的时候设立错误的结构,运行到一半时,还要重新改动。
信托本身就是一个相对复杂的结构,做到一半之后再改,那更是一件耗时,耗力,耗钱的事情。
如果决定了用信托来投资了,在买房或买地之前首先要设立好信托以及信托的章程(DEED)章程规定出了有关设立和运作信托的要求。
托管人(Trustee)是信托的法律上的拥有人,房产和地是以托管人的名义来买的。
而房地产投资机构上来讲,设立一个公司一般是用来建筑的,再设个信托是用来拥有地产的一个结构。一般来说长期的房地产投资一般是用信托来拥有土地。这样做的主要原因是来享受税务上的优势,公司是不享受增值税减半的,而信托是可以享受增值税减半的,条件是该信托拥有房产最少一年。
信托一共有几种形式:
在我以前的文章中讲到过信托是个什么,再啰嗦一下。
根据个人的状况,有几种不同形式的信托形式可以选择;
1.家庭信托:父母为孩子累集财产的生意结构
2.单元信托:朋友或生人在一起按照个人出资的数量来设立的信托
3.混合信托:混合了家庭信托和单元信托的一些特征来避税,10年前是非常被推崇的一种投资结构,现如今,税局对这种结构提出了异议。
在房地产开发中,有很多税务方面的操作都是非常直接了当的,但是,有时候,您的开发和处理方式比较复杂时,就需要全面的缜密地考虑。
一般来说一个项目最好用一个信托结构来操作,这样既能保护财产又能够做到目地的一致性,从而做到更合理的在税务上和财产保护上做到优势最大化。
如果开发商设了信托结构来投资盖房,盖了三个房子,卖了两个,留了一个来做出租房,开发商在信托单中有多种的不同的房产。有长期的投资又有短期的投资。在这种情况下,财产不能很好地得到保护,开发商财产要承担着很大的风险。
为了减少不必要的损失,不要忘记你信赖的会计师会帮助你正确处理你税务上的问题,你可以有时间更有效地打理生意。避免不必要的人力,财力,物力上的损失。
Neena Wang
MINIMISETAX.COM.AU
税务代理 25202857
0433 524 099
This post was last modified on 2018年9月29日 18:24
位于澳大利亚新州Berowra Waters的Berowra Waters Inn,以其与世隔绝的地理位置和令人叹为观止的水景,成为了悉尼最独特且令人神往的高端餐饮圣地之一。这家餐厅不仅因其优雅的氛围和美轮美奂的景色而闻名,更因其创新而精致的菜肴赢得了无数食客的青睐。从只可通过船只或水上飞机到达的特殊地理位置,到每一道菜品的精心雕琢,这里的一切都充满了与众不同的魅力。作为一种享受美食与美景并存的方式,Berowra Waters Inn无疑是一场视觉与味觉的双重盛宴。 如果说有哪种用餐体验能够完美地结合美景与美食,那无疑是Berowra Waters Inn。从市区出发到餐厅附近的码头,再乘坐私人船只航行,五分钟的航程便足以让你暂时远离都市的喧嚣,融入那片宁静的丛林与水域之中。船只接送是免费的,这种便捷的水上交通方式也让这家餐厅增添了几分神秘感和隐秘感。站在船头,环顾四周,绿色的植被与碧蓝的水面交织在一起,眼前的风景美得令人屏息。餐厅坐落在一座简洁的沙岩建筑内,玻璃百叶窗让每一位食客都能享受无障碍的水景。餐厅的设计极为简约而不失奢华,洁白的内饰、宽大的皮质餐桌以及温馨的灯光,使得每一位前来用餐的客人都能感受到无比的舒适与尊贵。 Berowra Waters Inn。(图:提供) Berowra Waters… Read More
在悉尼的Qudos Bank Arena,一场充满怀旧情感和音乐激情的演唱会拉开了帷幕。Take That,这支英国传奇组合,用他们超过30年的经典金曲和热忱的舞台表现,再次点燃了现场观众的心。这不仅是一场音乐会,更是一场关于青春、回忆和情感的集体狂欢。 Take That。(图:Andy Kershaw) 自1990年成军以来,Take That迅速成为了90年代男孩乐队的巅峰代表。无论是动人的和声、充满感染力的舞蹈,还是他们永远年轻的笑容,这一切都为他们赢得了无数粉丝。如今,尽管团队从最初的五人缩减为Gary Barlow、Mark Owen和Howard Donald三人,但他们的艺术生命力依然旺盛。 本场演唱会的设计更趋向于亲密与真实。舞台布置摒弃了以往的奢华与杂技式的舞美表演,转而聚焦于三位歌手本身。这种简约而深情的演绎形式,让观众得以专注于音乐和歌声本身,感受到岁月赋予他们的深沉与韵味。 Take That。(图:Andy… Read More
位于墨尔本西部的Coles全新 24 小时顾客履行中心有 700 台机器人、人工智能(AI)和 1000 名员工,比一般超市更忙碌、科技含量更高,只需五分钟就能完成一份 50 件的超市订单。 在 COVID 疫情加速数位销售后,Coles 耗资 4 亿澳元在墨尔本和悉尼建立自动化顾客履行中心。在… Read More
周一(11月18日),警方在布里斯本中央商业区的巴士站逮捕一名手持30公分猎刀的男子。 当日下午2点30分左右,警方接到报案称有一名持械男子在Roma St车站。 在警方公布的录影中,一名警官说:“放下刀,马上放下刀!”“放下,马上放下,把刀放下,放在地上!” 警方表示,该男子从腰带中取出连鞘 30 公分猎刀,并依照警官的命令将刀丢在地上。 警方在一份声明中说:“该男子未对任何公众或警方做出任何威胁。” 警方已控告这名 18 岁男子在公共场所持有刀具,他于 11 月 20 日在布里斯本裁判法院(Brisbane… Read More
澳洲一位顶尖医疗经济学家表示,滥收病人费用的医生应该在公共名册上被点名羞辱,针对莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)涉嫌滥收病人费用的医生的集体诉讼也可能将递交。 近日,病人受促检查联邦医疗保险记录,以确保没有被医生错误收费。 维州莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)数十名麻醉师和外科医师被指控蓄意诈骗、收取双倍费用和私吞帐外费用。 据《时代报》报导,控诉书指控一群医生为自己的财务利益而向病人收取高达 5000澳元的自付费用,将其伪装成预约费或行政费,同时,这些专科医师发布了参与医疗保险公司的无间隙费用计划。 Margaret Faux 博士认为,如果指控成立,或许可以透过集体诉讼帮助消费者。 她说:“我们实际上需要尽快让这件事呈现在法官面前。”“这封举报信是一份大礼,因为它给检察官所需的一切,让他们可以快速、轻松地获得事情的真相。” Faux表示,值得关注的是,有指控称医生在没有提供服务的情况下收取费用,这是违法的。 她说,举例而言,收取超过 1000 澳元的麻醉行政费用,却没有任何解释,这可能会被视为“可疑”,因为法律规定消费者必须使用… Read More
12 年级的学生正在回避教育学位,有大量已开始攻读教育学位的学生退学,使毕业生人数减少数千人。教师表示,高工作负荷以及学生、家长的不良行为正将他们赶出这个行业。 新数据显示,自2020年以来,开始攻读教育学位的学生人数和比率持续下降。2023年,只有11099名新州学生开始攻读教育学位,占大学新生的10.46%。而 2020 年则有 15,022 名学生,占大学新生的 12.54%。 过去 10 年来,在四年内完成本科教育学位的学生人数也大幅下降。 据《悉尼晨锋报》报导,在 2020 年开始攻读学位的澳洲本科生中,有 29%… Read More