王霓娜
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澳洲房地产市场渐趋冷静，这样让每个人都静下来想一想在疯狂的房地产开发中取得了什么，尤其是在税务和结构方面有什么不足的地方。
很多人现在都知道用信托的结构去买房，可是并不知道为什么这样做，这样做的优势是什么，劣势是什么，所以有可能在开始的时候设立错误的结构，运行到一半时，还要重新改动。
信托本身就是一个相对复杂的结构，做到一半之后再改，那更是一件耗时，耗力，耗钱的事情。
如果决定了用信托来投资了，在买房或买地之前首先要设立好信托以及信托的章程（DEED）章程规定出了有关设立和运作信托的要求。
托管人（Trustee）是信托的法律上的拥有人，房产和地是以托管人的名义来买的。
而房地产投资机构上来讲，设立一个公司一般是用来建筑的，再设个信托是用来拥有地产的一个结构。一般来说长期的房地产投资一般是用信托来拥有土地。这样做的主要原因是来享受税务上的优势，公司是不享受增值税减半的，而信托是可以享受增值税减半的，条件是该信托拥有房产最少一年。
信托一共有几种形式：
在我以前的文章中讲到过信托是个什么，再啰嗦一下。
根据个人的状况，有几种不同形式的信托形式可以选择；
1.家庭信托：父母为孩子累集财产的生意结构
2.单元信托：朋友或生人在一起按照个人出资的数量来设立的信托
3.混合信托：混合了家庭信托和单元信托的一些特征来避税，10年前是非常被推崇的一种投资结构，现如今，税局对这种结构提出了异议。
在房地产开发中，有很多税务方面的操作都是非常直接了当的，但是，有时候，您的开发和处理方式比较复杂时，就需要全面的缜密地考虑。
一般来说一个项目最好用一个信托结构来操作，这样既能保护财产又能够做到目地的一致性，从而做到更合理的在税务上和财产保护上做到优势最大化。
如果开发商设了信托结构来投资盖房，盖了三个房子，卖了两个，留了一个来做出租房，开发商在信托单中有多种的不同的房产。有长期的投资又有短期的投资。在这种情况下，财产不能很好地得到保护，开发商财产要承担着很大的风险。
为了减少不必要的损失，不要忘记你信赖的会计师会帮助你正确处理你税务上的问题，你可以有时间更有效地打理生意。避免不必要的人力，财力，物力上的损失。
Neena Wang
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This post was last modified on 2018年9月29日 18:24
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More