王霓娜

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澳洲房地产市场渐趋冷静，这样让每个人都静下来想一想在疯狂的房地产开发中取得了什么，尤其是在税务和结构方面有什么不足的地方。

很多人现在都知道用信托的结构去买房，可是并不知道为什么这样做，这样做的优势是什么，劣势是什么，所以有可能在开始的时候设立错误的结构，运行到一半时，还要重新改动。

信托本身就是一个相对复杂的结构，做到一半之后再改，那更是一件耗时，耗力，耗钱的事情。

如果决定了用信托来投资了，在买房或买地之前首先要设立好信托以及信托的章程（DEED）章程规定出了有关设立和运作信托的要求。

托管人（Trustee）是信托的法律上的拥有人，房产和地是以托管人的名义来买的。

而房地产投资机构上来讲，设立一个公司一般是用来建筑的，再设个信托是用来拥有地产的一个结构。一般来说长期的房地产投资一般是用信托来拥有土地。这样做的主要原因是来享受税务上的优势，公司是不享受增值税减半的，而信托是可以享受增值税减半的，条件是该信托拥有房产最少一年。

信托一共有几种形式：

在我以前的文章中讲到过信托是个什么，再啰嗦一下。

根据个人的状况，有几种不同形式的信托形式可以选择；

1.家庭信托：父母为孩子累集财产的生意结构

2.单元信托：朋友或生人在一起按照个人出资的数量来设立的信托

3.混合信托：混合了家庭信托和单元信托的一些特征来避税，10年前是非常被推崇的一种投资结构，现如今，税局对这种结构提出了异议。

在房地产开发中，有很多税务方面的操作都是非常直接了当的，但是，有时候，您的开发和处理方式比较复杂时，就需要全面的缜密地考虑。

一般来说一个项目最好用一个信托结构来操作，这样既能保护财产又能够做到目地的一致性，从而做到更合理的在税务上和财产保护上做到优势最大化。

如果开发商设了信托结构来投资盖房，盖了三个房子，卖了两个，留了一个来做出租房，开发商在信托单中有多种的不同的房产。有长期的投资又有短期的投资。在这种情况下，财产不能很好地得到保护，开发商财产要承担着很大的风险。

为了减少不必要的损失，不要忘记你信赖的会计师会帮助你正确处理你税务上的问题，你可以有时间更有效地打理生意。避免不必要的人力，财力，物力上的损失。

Neena Wang

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