刚刚，
一个让所有澳洲华人紧张的消息被爆出！
澳洲第二大银行
西太银行 Westpac宣布：
将在一个月内
终止风险较高的贷款合同！
这条消息让所有使用Westpac的银行贷款的人
瞬间坐立难安！
终止贷款合约
近日，西太平洋银行致函部分房产投资者：
“我们不再支持与你们的商业关系”
将在一个月内
终止风险较高的贷款合同！
并补充称，
西太银行将与借款人合作，
尽力帮助他们找到新的贷款人
一些受影响的借款人被告知，他们必须在10月20日之前找到新的贷款人。
事发原因
有银行人士声称：Westpac这一做法就是把贷款买房的人往火坑中推，将会引起非常可怕的连锁反应…
根据新的APRA分析显示，在截至6月底的一个季度内，尽管审慎监管机构提高了相应服务能力，
但主要银行的高风险贷款仍大幅飙升
该分析显示，在过去12个月里，
超出借款人贷款偿还能力的
贷款数量增加了近3倍
因受利率上升、房价下跌和供应过剩的影响，Westpac只能选择将“抛弃”风险较高的房产投资者。
贷款人恐慌
据悉，西太平的信函发送给了三类人：
1.拥有多处房产借款人
2.只还息借贷者
3.高贷款额（通常为80%或更高）的借款人
Right Property Group的董事Victor Kumar表示:“这着实令人担忧，因为投资者是通过银行系统才获得了这些贷款。”
但银行声称无法再支持双方的借贷关系，
并终止贷款合同的行为是非常危险…
咱们举例说明：
首先，如果Westpac认定你属于高风险借款人，你将极有可能会被终止已经签订的贷款合同~
一旦Westpac终止了贷款，
那么贷款人将会出现3种情况：
1、转贷
这是最好的情况，
这也是Westpac最希望的情况
这样一来，借款人就可以继续使用其他银行提供的贷款~
但是，对于拥有多套房产的人来说，现在很多人都是每家银行全去贷一遍款~
所以一旦Westpac终止了合同，那么贷款人在其他银行本就有贷在身，想要再次贷款，并不是一件容易的事情~
2、出售房产
如果找不到愿意贷款的银行，只能选择直接将房产出售。
但是鉴于现在正是澳洲房产的寒冬期，房价本身就一路下跌，外加买家本来就不多，这种割肉卖房的情况可能会非常惨烈。
尤其是在2017年附近高价买房的人，如果选择出售的话，可能将是亏损最惨烈的一拨人~
3、打水漂
如果既找不到新的贷款银行，
又没有人原因接手的话，
高昂的贷款普通人根本无法支付…
也许违约就变成了最后一条路了，这也是最坏的情况，不但折损了首付，而且曾经的还款也一同打了水漂。
金融分析公司的负责人Martin North也说:
“贷款人现在对他们投资组合中的风险感到恐慌，他们现在都非常担心达不到贷款标准，从而被银行取消贷款合同”。
但无论如何，一旦Westpac判定你属于高风险贷款人，很多人将会瞬间损失一大笔钱，甚至连首付都赔进去，一无所有…
潜在影响
1、金融房产行业继续受挫
西太银行采取这一举措之际，放贷成本不断上升、审慎监管更加严格，以及皇家委员会（royal commission）对银行业和金融服务业的中期调查结果，都给银行带来了巨大压力。
抵押贷款经纪人、买家代理和分析师们均表示：
西太银行的这封信件
让本已紧张的房产行业不寒而栗
他们警告称，这可能会导致贷款人贱卖房产，因为陷入困境的借款人将会为了减少损失，并在不断下跌的房产市场上抛售自己的房产。
2、影子银行
这种情况非常的常见，一旦被Westpac认定为高风险取消了贷款。这时既不想卖房又找不到其他银行贷款，很多人就会转向影子银行~
非银行金融机构贷款和民间借贷都属于影子银行的范畴。
影子银行的监管不及获授权的贷款机构严格，借款人更容易能贷到款。但会承担更高的贷款利率以及其他风险。
3、其他银行跟进
就像是当时一家银行宣布涨息后，其他银行也一同跟进，纷纷宣布涨息，给所有贷款人带来了非常重的还款压力~
如果这次Westpac对高危贷款人取消贷款的行为，其它银行业跟进模仿的话，不但从Westpac贷款的人转不了贷，使用其他银行贷款的人也将人人自危…
投资银行摩根士丹利（Morgan Stanley）的分析显示：拥有多套投资房产的家庭数量近年来增长强劲。
约有150万家庭拥有一处投资性房产
同比增长约2%。
约有38.4万户家庭拥有两套房产
增幅约为3%，
1.8万户家庭拥有五套房产
增幅约为7%。
目前，西太银行对此事拒绝置评，
并没有透露出
什么样的条件属于高危贷款…
但这份信函已经让每一个贷款者人人自危
虽然这种做法属于，银行在面临高风险时的自保，但是对于爱买多套房产的华人而言无疑是灭顶之灾，
一旦出现无法贷款而产生的大规模抛售，不但很多人会割肉赔钱卖房。同时会对整个澳洲房产市场带来更新一轮的冲击，未来房价的下跌将也不可阻挡。
来源：微珀斯
This post was last modified on 2018年9月26日 11:11
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