自我管理养老基金（SMSFs）可谓是近年来发展势头最为迅速的养老金种类了——顾名思义，即成员为了自身的利益而进行养老金的管理，并且由自己来承担相应的法律责任以及义务。但是，当前SMSF正在面临巨大的挑战，不客气地说，自我管理养老金的冬天到了。

CBA (澳大利亚联邦银行)已成为退出自我管理养老金的最后一家主要银行，其宣布将从下个月撤出针对SMSF的贷款产品。从10月12日起，CBA将停止接受对于SMSF贷款的新申请，这是一种有限追索贷款，允许SMSF信托公司购买房产，同时享受退休金税收优惠。 该银行表示将继续支持现有的SMSF贷款账户，并将写信给这些现有客户，让他们知道现有的贷款安排不会改变。 CBA发言人表示：“作为银行战略的一部分，我们正在精简我们的产品组合，并已决定停止我们的SMSF贷款产品。 “这些变化将于2018年10月12日生效。我们将继续支持与我们一起获得这些贷款的现有客户。”

此举意味着，截至下个月，四大银行中没有一家会为住宅物业提供新的SMSF贷款。

ANZ (澳新银行)在2015年停止为住宅用途提供SMSF贷款时，ANZ从未真正地在该领发挥过作用。 Westpac(西太平洋银行)今年7月宣布, 也将 “精简” 其产品，不再为新的消费者或企业贷款提供自我管理养老金贷款。 今年的其他变化包括AMP在上个月撤回其SMSF住房贷款产品的利息条款“以应对最近的市场变化”，并且该银行专注于“负责任地管理其产品组合，同时平衡其需求它的客户，股东和监管机构。

迫于Royal Commission(皇家调查委员会)的压力，SMSF贷款一直受到了争议甚至审查。 公司监管机构最近的一项审查发现，90％的SMSF建议不符合最佳利益（Best Interest）原则。 ASIC在今年早些时候发布了一份更为严厉的报告，该报告发现，90％的SMSF建议不符合最佳利益原则。近年来，SMSF贷款受到严密审查，2014年底金融系统调查（FSI）的调查结果令人担忧，该调查敦促政府禁止某些SMSF借款安排。 联合政府没有采取行动落实这项建议。然而，工党反对派表示支持这一措施，并承诺禁止SMSF直接借款可以有效地稳定房价。

正如一枚硬币有两个面，SMSF也有其消极和有利的因素，扬长避短才是正确的做法。SMSF 和税务以及贷款都有着十分密切的关系。恰巧我们英雕格不光提供税务，我们还有贷款服务，这都是我们精通的领域。如果您打算申请SMSF或者已经拥有利用自我管理养老金购买的房产，您可以随时联系我们，我们可以帮助您仔细审核您可能面临的贷款以及税务的问题，来最大限度地帮助您完成资产优化配置。欢迎您致电John (0410 829 900)。

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