悉尼先驱晨报报道，据澳洲咨询公司SGS Economics and Planning的报告，悉尼市中心、东部城区及下北岸在短租平台Airbnb登记的住宅数量多余其他地区，不过，西区的入住率最佳。

据悉，2017年12月，西区Fairgield的入住率居悉尼之首，达到85.7%。而北区Ku-ring-gai地区，仅43.8%。报告作者之一、经济学家Terry Rawnsley表示，Airbnb平台上入住率高的区域，例如Fairfield，往往房东提供的服务不如其他地区。

租金方面，Airbnb平台上去年平均每晚收费150澳元，单间平均每晚收费59澳元，而合住房间平均每晚收费39澳元。全悉尼最贵的地区为北部Pittwater，其收费高达每晚389澳元，而Pennant Hills-Epping地区收费最低，仅每晚110澳元。

调查还发现，在Airbnb平台上登记出租的房屋中，平均每年出租20晚，每年出租1晚至30晚的比例接近60%。这意味着许多房东是在自己外出度假时将房屋短暂出租，只有10%的房屋每年出租180天以上。另有2300名房屋全年没有出租。

去年，全悉尼Airbnb房东平均年收入5200澳元，略高于2014年的5100澳元。报告称，悉尼或墨尔本房东通过Airbnb短租的收入比不上稳定的长期出租。

2017年，在Airbnb平台上登记出租的悉尼住宅数量达到2.5万套，其中整套独立屋或公寓出租约为1.52万套，约占悉尼整体住宅数量的0.9%。报告指出，这比例意味着Airbnb短租对悉尼房产市场的影响“微乎其微”。

不过，新州租户联盟（Tenants’ Union of NSW）高级政策主管Leo Patterson Ross表示，Airbnb等短租平台对本地租户的影响存在令人担忧的问题，需要进行更多的分析才能得出结论，“目前没有足够数据来证明影响的程度。”

2017年Airbnb平台房东最活跃的10大悉尼城区

来源：秦风

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