澳大利亞人报报道，随着全澳房市的降温，两大地产市场——悉尼和墨尔本的市郊的高档城区房价出现大幅下滑，一些地区降幅超过20%。

在截止今年7月的一年中，悉尼Hunters Hill和墨尔本Armadale是两州高档城区中最受打击的城区。而在布里斯本，房价下跌主要集中在有新一轮公寓供应的地区。

由于金融监管机构对投资者和以及具有较大风险的借款人作出限制，使得澳洲房地产市场出现疲软。据官方数据，7月份虽然自住者房贷金额增加了1.3%，但投资者房贷金额下降了1.3%。地产数据公司CoreLogic研究主管Cameron Kusher表示：“随着房屋可负担能力变差，以及信贷紧缩，我们看到对高价房屋的需求比过去几年要低很多。”

在墨尔本，购买者可以在十分热门的郊区找到价值更高的房产。截至7月份，Armadale独立屋价格下跌23.6%、Malvern独立屋价格下跌15.4%、Middle Park公寓价格下跌14.6%，Hawthorn独立屋价格下跌11.2%。即使在高档城区Toorak，房价也下跌了8.9%。

而在悉尼，Hunters Hill公寓房价跌幅最大，达22.5%。The Rocks的公寓价格也下跌了19.9%，Balmain East公寓价格下降了16.2%。

在布里斯本，城郊Bethania的公寓房价格下降了24.7%，在South Brisbane和West End地区的公寓房价格也分别下降了8.7%和7.4%。在柏斯，Burswood的公寓房价格下降了24.8%， Crawley的公寓房价格下跌了20.7%。

澳洲房地产买家代理协会（Real Estate Buyers Agents Association of Australia）副主席Cate Bakos表示，那些许多人向往居住的地区已经达到瓶颈，“信贷紧缩推动了市场下滑，人们很难借到能居住在这些地区所需的资金。其实如今是购买的好时机，人们可以在没有同等数量竞争的情况下进入市场。”

来源：秦风

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