澳广报道，澳洲的公寓市场目前正在经历5年来的最大衰退。澳洲最大公寓开发集团Meriton老板Harry Triguboff称，他目前已经停止购买土地，并采取“以房养房”的策略降低资金风险，同时他也认为，悉尼公寓市场会在未来复苏。

据建筑业绩指数显示，7月份公寓建筑项目创5年内最大跌幅——下降11.7点，至36.7点，这也连续第5个月下滑。同时，新开发项目订单也有所下降。7月新订单指数下跌3.5点，至38.4点。这是两年多以来最疲软时期。

无奈之下，Triguboff不得不启动他的“求生计划”。他表示，目前正在出售一些旧楼，出租更多公寓，等到市场好转的时候再出售这些公寓，这些措施能为他提供更多资金，让他的开发计划在市场低迷的时候得以继续。另一方面，公司已经暂时停止购买土地。

Meriton在悉尼奥林匹克园仍有建造高密度公寓“The Retreat”，该项目分四期，计划建造1000多套公寓，但目前并没有按时完成，8月，第一批居民开始搬入，但他们可能暂时看不到太多邻居。

今年年初，Triguboff就发出警告，称公寓市场的情况很糟糕。联邦政府的税收和贷款限制打击了外国买家对澳洲房地产的需求，许多中国买家在购房后没有资金完成交割，所以开发商不得不将房产转售。

虽然如此，Triguboff也表示， 50多年的从业经验告诉他市场会再度复苏，他还并鼓励人们在房价低的时候去扫“便宜货”，“当下房价持续下降，租金收益与还贷数额旗鼓相当的时候，人们应该伺机入场 。“

BIS牛津经济研究院（BIS Oxford Economics）建筑研究副主管Adrian Hart认为，在公寓市场复苏之前，还会经历许多阵痛，“两年前，我们每年在建的高密度公寓数量为7万套，上财年，我们估计大约只有5万到6万套。预计两年内，很可能会跌到3万套。”

接下来的几年，房地产开发商都希望于澳洲不断增长的人口来助推房地产市场。物业咨询顾问公司Charter Keck Cramer执行董事Bennett Wulff说：“我们确实希望看到供应潮再次回来。新州政府表示，在未来20年内，每年需要36,000套新住房，我们现在还远未达标。“

来源：秦风

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