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Domain网站报道，投资房产使很多人收益颇多。但是，并不是说购买越多的房产就越聪明，赚钱也越多。精明的投资者会通过建立投资组合来获取最多利益。
利用资产净值增加利益
随着房产价值的增加，以及房主偿还更多的贷款，房产价值和房贷之间的差额也会增加。
房主可以通过现有的资产净值再融资，扩大贷款规模并用释放出来的资金作为投资另一套房产的首付。理想的情况下，在投资房产上所获得的租金可偿还大部分的贷款，而新房产的价值又在增长，投资者未来可以重复这一策略，再购买另一套房产。
地产咨询公司Wakelin的主管Jarrod McCabe说：“建立房产资产净值是关键。利用资本增值是建立投资组合的好方法，因为它会持续为你增加资产。”
不过，投资者需要确保在资金来源出现任何不足的情况下仍有能力还款，特别是在家庭开支或利率上升之际，“常常房屋的资产增值与强劲的租金回报不会同时发生。”
如何开个好头
悉尼买家房地产公司Mayfield Property Buyers的主管John Carew表示，第一个投资房产是构成强大投资组合的基石，“地产投资风险很大，如果你购买了错误的资产，那么将其脱手的成本就会非常高。”
次发达地区的房产可能价格会较低，并且租金收益率较高。如果一个地区缺乏经济驱动因素，比如就业机会以及基础设施建设，那可能会影响房产价值增长。Carew认为，已经持有低迷投资房产的投资者如果已证实它的长期表现不佳的话，应该毫不犹豫地出售，然后转向更好的资产。
注重质量而不是数量
地产专家Bryce Holdaway介绍，投资者可以使用被他称为“25规则（the rule of 25）”方法来确定除家庭住房以外的创收资产价值，以实现其被动收入目标，“25规则是一种非常简单的方法，你可以计算出你需要多少资金来维持退休生活。”
该规则假设创收资产提供4％的年回报率，“假设你想要每周2000澳元的被动收入退休。那么， 以每年大约10万澳元乘以25，等于250万澳元。实际上这并不是你拥有多少房产，而是这些房产的价值。”
他认为，拥有大量可负担得起的房产的前景可能听起来很吸引人，但投资者可以通过拥有一个表现好的房产获得更多收益而不是多个劣质房产。
This post was last modified on 2018年9月13日 14:39
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More