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继续跌!澳元已至20个月新低;墨尔本房价8月跌最多

今早10点半,澳元兑美元跌至71.98美分,为20个月以来新低。这个价格比起昨天下午快5点时还稍有恢复。澳元兑人民币其实还落在4.9176,因为人民币兑美元也在跌。

澳元近7个月来已贬值11.4%,今年1月下旬时,还一度价值81.09美分。其实澳元兑人民币目前的价格还不如今年6月时的一度4.76左右呢。

上周,西太银行(Westpac)宣布将房贷利率上调14个基点,成为澳大利亚4大行中首个加息的银行。随后Suncorp银行和阿德莱德银行跟进,这成为本轮澳元下跌的导火索之一。其他银行近期也可能跟进,自行加息。

此外加拿大和美国上周贸易谈判破裂,未能达成三边协定以修补北美自贸协定,这也导致澳元承压。

澳洲储备银行今天将要宣布本月的利率决定,但基本上应该还是不会加息,继续维持历史最低位1.5%的利率。

本周三起,澳洲会发布GDP数据,周四发布贸易数据,周五发布房贷数据。业界表示,澳元会进一步下跌。

RP Data数据显示:

  • 澳洲房产市场价格连续第11个月下跌。
  • 8月全澳5个主要首府城市住宅价格中位数下跌0.38%,年下跌3.09%。
  • 8月仅有阿德莱德,达尔文和堪培拉的房价上涨。
  • 悉尼跌0.27%,墨尔本跌0.64%(跌幅最大)。
  • 但悉尼在过去12个月5.64%的跌幅仍然是最大年跌幅。

CoreLogic研究负责人Tim Lawless表示,信贷环境的现状导致库存水平提高,市场竞争减少的趋势没有改变,且4大银行陆续开始有提高房贷利率的迹象。

卖房广告在首府城市比去年同期增加7.6%,而房市新增的‘新鲜’存货则减少5.7%。物业在市场上挂牌待销售的时间加长。

不过,房市中最贵的那些物业的价格下跌了5.4%,价格居中的物业房价跌0.5%, 而较为便宜那25%的房子则还上涨了0.6%。

这种现象在墨尔本尤其明显,价格最便宜的那四分之一的房子涨了6%。

CoreLogic澳洲研究负责人Cameron Kusher表示,

请买家们不必慌忙买,有很多选择,慢慢挑,市场上没那么多竞争。同时卖家要对房市现实点,合理定价,目前肯定卖不到12至18个月以前的价格。

9月1日房屋拍卖成交率方面,悉尼55%,墨尔本58%。

悉尼拍卖总价格$191,770,500澳元,中位价$1,195,000澳元。

墨尔本拍卖总价$259,120,900澳元,中位价$800,000澳元。

 

来源:CityDiscount都市折扣

This post was last modified on 2018年9月4日 12:00

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