theurbandeveloper网站报道,根据廉租房提供组织Compass Housing Services发布的可负担住房收入差距报告(Affordable Housing Income Gap Report),澳大利亚私人住房市场不仅对低收入家庭而言难以负担,对中等收入人群也带来不小压力。
报告中预测大约35%的澳大利亚租房者正面临住房压力,预计未来十年澳洲全国将面临50万套社会住房和经济适用房的短缺。其中住房压力指如果一个家庭30%以上的收入被用于住房开销。
根据Compass住房服务报告(Compass Housing Services Report),2006年至2016年间,澳大利亚首府城市的地产价格上涨了82%。房租中位数增长了76%,相比之下,这10年期间家庭收入增加了40%,工资仅增长了39%。
负担3房独立屋所需的年收入 | 与澳人年收入中位值的差额 | 负担2房公寓所需的年收入 | 与澳人年收入中位值的差额 | |
悉尼内城区 | $172,467 | $78,139 | $121,333 | $27,005 |
墨尔本内城区 | $130,000 | $50,336 | $93,600 | $13,936 |
布里斯本内城区 | $94,987 | $17,299 | $83,200 | $5,512 |
在全澳最大的三大地产市场方面。新州的悉尼拥有全澳洲最大,最贵的地产市场。想要没有压力的住在悉尼内环的三房独立屋,普通家庭需要额外赚取每周1503澳元或每年78,000澳元的收入。如果租房者搬到悉尼的中环,两房住房的租金就会明显下降,普通家庭需要每周额外赚取186澳元或每年9672澳元的收入。
过去十年,悉尼,租金增长的76%,家庭收入增加51%。
在维州方面,根据报告,由于收入增长放缓,墨尔本租房者的整体情况可能比悉尼更糟。十年间墨尔本的租金上涨了75%,而收入仅上涨了43%。
要想住在墨尔本内环的三房独立屋并没有“住房压力”,普通租房家庭需要额外赚取每周968澳元或每年50,000澳元的收入。
而北部的昆州一直以较高的可负担性而闻名,与新州和维州相比,昆州的房价虽然稳步上涨,但增长速度较为温和。
过去十年中,布里斯本的租金增长了61%,而同期收入增长了40.5%。
为了应对澳洲各地的房屋可负担性问题,该报告建议制定一项国家住房计划,包括在未来10年内建造50万套社会住房和经济适用房。同时进行税务审查,让政府对投资者,首次置业者和租房者提供的支持,和各州租房法规改革之间实现更公平的平衡。而且需要改善各州的租客法,为租房者提供更有力的保障。
来源:秦风
图片:网络
This post was last modified on 2018年9月5日 11:46
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