上週五澳洲政府演出了一個終於姜還是老的辣非常精彩的逼宮大戲。硬漢Dutton海嘯攻擊Turnbull，老湯寶巧妙安排，四兩撥千斤，威逼利誘，把Bishop和Morrison順利引蛇出洞，然後瞞天過海，把Scott Morrison他的忠臣推上寶座。大家想想，政府都這麼精彩，我們的房地產會怎麼樣樂。在改朝換代的時代的時候，我們的皇家調查還在繼續進行，上個星期五，在我們的湯包被踢出去的時候，我們的親愛的皇家調查大臣們提出把銀行的高層告個刑事罪，其實在澳洲打工也是蠻危險的，動不動就被捅一刀，或直接進監獄。
这个冬天马上就要结束了，比这个冬天更冷的是澳洲的房地产市场。冬天过后，会是春天吗？
身边的朋友们几乎都在讨论澳洲尤其是悉尼的房地产市场的下跌。我们需要提醒大家的是，澳洲房地产市场正在经历低迷的状态，但是这种周期性的反复是与过去的经济衰退是截然
不同的。
自2017年9月以来，澳大利亚房地产的均价仅下降了2％，远低于自1982年以来七次下滑时的平均4%左右的跌幅。所以我们说，现在澳洲的房价只是基于某些外部因素调整后的小幅度的停滞或者下调，还远远够不上经济危机所带来的灾难。这些外部因素包括皇家调查委员会给银行的压力以及银行贷款政策的收紧。
瑞银还指出，目前的下行趋势可能会持续更长时间，因为它已经持续了近一年，而之前的下跌只持续了12个月。这次还有一个特殊的因素是与以往不同的：在过去，经济衰退的结束标志是央行的降息。由于澳大利亚储备银行已将官方利率维持在最低水平，因此不太可能进一步削减利率。
瑞银（UBS）的经济学家还表示，“较低的利率迅速提高了人们对房屋价格的可承受性，推动了需求的急剧增加。只要银行等金融机构愿意提供信贷，房屋贷款会出现反弹，然后迅速提升房价。”
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然后事实上，我们并没有看到有任何松动的现象。澳大利亚央行行长Philip Lowe最近指出，经济放缓并非“必然是坏事”。另一方面，澳大利亚审慎监管局（APRA）预计银行将进一步收紧贷款标准。随着利率不太可能进一步下降和可能的信贷供应限制，房价升值是非常可疑的。
瑞银表示，鉴于目前银行政策的收紧，房价可能会在明年持续下滑，瑞士银行的分析称，澳大利亚近期房地产价格下跌至今仍相对有限。
居者有其屋，是人们最朴实可也最难达到的理想。目前我们没有看到银行贷款政策任何松动的迹象。我们中国人一直对土地，对房屋有一种割舍不断的情愫。我们常说国人的购房热情永远都在，不需要撩拨。是持续观望，还是急切入市？我们身边的朋友们好像在不经意间就站成了两个队伍。您是怎么看待这个问题的呢？欢迎您给我们电话，我们一起讨论。
想华人之所想，急华人之所急，扎根华埠，为华人发声，这一直是我们英雕格的宗旨。我们真诚地希望利用我们在税务方面的知识，技巧以及贷款方面的经验，希望可以帮助到想要置业的您。
英雕格，您身边的贷款专家，您最知心的朋友。如果您有关于贷款的任何疑问，欢迎联系阿德莱德，David – 0424 783 766，
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来源：秦风
图片：网络
This post was last modified on 2018年9月5日 14:37
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More