与现房相区别，期房是指约定在以后某一时间建成交付的商品房。在澳洲，由于购买期房的可负担性，也就是说，其特定支付房产方式：定金和最后付款之间的期限比较长，不同于购买现房，购房者需要很快贷款把钱付清，因此很多海外人士选择了购买澳洲期房。然而，在购买期房时，您需要注意的风险是：
1.合同一般情况下是有利于房产开发商的
您首先要知道的是，期房合同表明的是与您进行房产交易的开发商。开发商的工作就是买地、开发房子，然后再把房子卖掉。
开发商和他们自己的律师在准备房产时，都是确保合同的条款是有利于自己的，并且是保护自己权益的。所以，很容易出现一些不公平的条款隐藏在合同内，特别是对于那些很想买房的人，全身心都放在自己要买房子上面，而忘记了要认真看隐藏的风险合同条款。
2.开发申请的准备和准许可能会造成延迟
如果您买的是期房，您要知道您买的房子当时还不存在。在澳洲建房，开发商需要到相关的市政厅准许以后，才允许开始进行，这件事不是完全由开发商自己所控制的，这个过程涉及到了很多政府部门、执行人员，以至在完成开发申请的过程中，会造成延迟。该过程
包括：市政厅（Council）处理文件：需要花4个星期到几个月，而且这个估计的时间是说一切比较顺利，没有要进行修改的问题。如果市政厅发现了任何问题，耗费的时间会更多，因为开发商要递交更多的修改申请，以回应市政厅。
除了这些问题，一旦建造开始进行，潮湿的天气状况也可能会造成严重的延误。
3.保护您的定金、您终止和退出合同的权利
如果合同中没有一项条款，说您在某些情况下可以退出和终止合同，您可能会被困在一个很多年都交割不了的合同中。所以，您要确认在合同中，有条款可以保护您的定金，并且让您可以退出合同。
您可以添加进去您要退出合同的情况内容，具体包括：
当然，最好是有一个明确的最终日期。
这篇文章不构成法律意见。您的具体情况，需要咨询律师，得到答案。
供稿：澳洲盛泽律师事务所
图片：网络
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
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