人口激增贷款紧缩 维州出租房空置率创历史新低

据澳洲广播公司报导，维州房地产协会（REIV）的最新数据显示，维州7月份的出租房空置率创下历史新低的1.8％；维州乡镇的租客最难租到房屋，这些地方的空置率从一年前的2.3％降至1.5％。这是自REIV开始收集数据16年来的最低水平。

由于人口激增和贷款紧缩，目前维州的出租空置率远低于REIV所说的健康租赁市场水平3％。墨尔本郊区的空置率也低于整个维州水平，达到1.6％。低空置率可能进一步加剧维州的无家可归问题。

REIV总裁Richard Simpson表示，银行对房产投资者的严格贷款限制产生了影响。由于贷款紧缩，投资者已经真正退出市场。

然而，这使得一些租房者更容易成为首次置业者。在墨尔本的郊区，这类房屋的需求确实飙升。 Simpson表示，政府需要允许市中心拥有更高密度住宅来解决住房供应问题。

根据澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）的统计数据，去年维州人口增长了2.3％，即143,000名居民。

议会目前正在讨论彻底改革租赁法，包括较少的押金、更长的租约和拥有养宠物的权利。尽管联盟党反对，它仍在周四通过下议院，目前尚需要通过上议院。