澳洲人报报道，澳洲国立大学（ANU）经济学家Creina Day近日在她的研究中提出一个有趣的观点。虽然过去有很多研究表明，住房需求主要是年轻人推动的，这也使得房价走高。但她的观点认为，老年人待在家的时间正在延长，这可能会在中期内推高房价。

Creina Day认为，支撑澳洲房市背后的两大“基石”，“随着入市的家庭数量超过了卖房家庭，潜在市场压力出现了。现在目前退休人员比他们的上一辈更健康、更富裕，不太想为了一般消费而将住房财富变现，他们更愿意尽可能久地待在家中。”

如今，人口增长正推动入市人数增加，而相比高出生率，人口增长的主要原因是因为移民人数升高。新州88%的移民年龄都处在工作年龄，即不足40岁。

另一方面，平均家庭规模缩小也加重了人口增长对住房的影响。在20世纪80年代，家庭规模从平均每户2.9人降至2.65人，这个数字一直保持到2011年。此后便再次下降，目前为2.6人。

澳统计局（ABS）预测，随着单身家庭数量的不断上升，家庭规模在未来20年会继续下降。两人家庭的数量也在增长，这意味着夫妇一起生活的时间更长。

1991年，约40％的85岁或以上老人居住在养老院或其他非私人住所。在未来20年里，该比例将降至25％左右。这样的结果是每年新增家庭的净数量正在以1.84％的速度增长，这比1.6%的人口增长速度要快。

来源：秦风

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