RealEstate网站报道,根据研究机构Hotspotting发布的价格预测指数报告(Price Predictor Index),悉尼的房市繁荣在近一年前已经结束。不过悉尼仍有若干个城区的房价仍有继续增长的空间。
该指数基于各地区销售活动的上升与下降分析市场,发现悉尼西南区是唯一房屋价值仍可能上涨的市场。
报告称,销量增长通常是价格增长的先兆,而销量下降通常表明价格将很快下降,“悉尼有超过700个城区,我们只能找到5个城区的销售活动有所增长。”这些城区分别是Macquarie Fields,Rosemeadow,Spring Farm,Tahmoor和Beaumont Hills。其中4个区位于Camden,Wollondilly和Campbelltown等当地政府区域内,距悉尼市中心西南30多公里。Beaumont Hills是唯一的例外,它位于悉尼西北区。
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Price Predicator报告称,西南区的房市较为健康,这要归功于由于首次置业者非常活跃,加上基础设施改善,其中包括公路、火车线路的升级,以及西悉尼机场的建设,“Macquarie Fields,Rosemeadow,Spring Farm和Tahmoor的销售势头良好。Camden和Campbelltown LGAs的表现也很稳健。我们认为这一势头会继续保持,因为这些区仍在开发中,将为新社区提供土地。”
Elders 房地产的Peter Salisbury表示,悉尼西南地区的房价上涨证明了全市的人口正在逐渐向西迁移。除了Liverpool和Campbelltown,西南大部分地区在上世纪90年代只不过是牧场,但后来便成为了新住宅的建造地,“西南地区一直是悉尼扩展的中心。这是全市唯一一个可以发展的地方。现在的西南区与二十多年前相比简直是天壤之别,并且比以前更吸引人居住。此外,即将到来的Badgerys Creek机场将会吸引更多的人来到这里,从而推动房价上涨。”
澳洲房贷机构(Aussie Home Loans)主管James Symond认为,尽管悉尼房价近期出现下降,但在接下来几十年里房价仍会像过去25年里那样继续上涨。但他提醒,一个地区向高密度住区的转变将使其成为未来投资最安全的地方。
此外,据Hotspotting的数据,面对悉尼房市疲软,具有复原能力并能维持房价水平或仅略有下降的地区包括Blacktown地区,Canterbury-Bankstown地区和北部海滩。
销量下降增加房价下跌风险的区主要是Parramatta地区和悉尼CBD南区。其中包括Carlingford,Ermington,Harris Park和Parramatta区,以及Waterloo,Zetland和Mascot。
来源:秦风 图片:网络
This post was last modified on 2018年8月13日 01:55
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