澳洲这66个区的房价有崩盘危险 千万别踩雷！

据hotspotting.com.au称，从悉尼、墨尔本和布里斯班市中心拥挤的单元房市场，到昆州和北领地仍在苦苦挣扎的次发达地区，预警信号清晰可见。这家房产研究公司最新的价格预测指数（Price Predictor Index）使用销量来预测未来的价格走势——上涨的销量指向价格上涨，下降的销量指向价格下跌。

Hotspotting总经理特里·赖德（Terry Ryder）说：“销量是价格的前兆，所以它是一个很有价值的指标。” 报告列出了66个“危险”城区——新州17个，维州7个，昆州26个，西澳3个，塔州3个，北领地10个。南澳和澳洲首都领土没有上榜。

危险城区最集中的地区是悉尼市区及Parramatta、布里斯班和墨尔本内城区，以及昆州次发达地区城镇Mount Isa和Gladstone，二者分别有8个和6个危险城区。赖德表示：“要避开的主要是悉尼的公寓市场和布里斯班内城区的公寓市场。此外，昆州次发达地区和受采矿业影响的地方也有一些危险城区，（尽管）数量比以前少了。昆州的一些次发达地区市场实际上显示出了复苏的迹象。”

拥挤的CBD公寓市场在未来两年将经历一段艰难时期，原因是在供应增加的同时，买家需求下降，使得销售剧烈下滑。 从好的方面看，西澳的情况正在好转。 赖德表示：“直到最近，我们在珀斯还拥有相当多的危险城区，但现在已非如此。” “那里有非常强劲的复苏迹象。这与东岸两个最大城市的情况正好相反。它有自己的周期，通常是这样的。同样，在西澳次发达地区、Karratha和Port Hedland，直到最近还处于危险之中，但它们已再次显示出回升的迹象。

阿德莱德没有任何危险城区，赖德表示，这是一个“非常有前途的市场”，“一旦投资者意识到它的潜力”，未来5年这里将呈现增长。 “我们认为阿德莱德是澳洲最被低估的城市，”他说。“南澳经济相当强劲，比人们意识到的要好得多，而且一直在改善。他们的房市非常稳健，物有所值，租金收益比大城市高得多。”

堪培拉也是一个正在崛起的市场。 赖德表示：“空置率非常稳定、非常低。在堪培拉，租金上涨了很多，这通常是价格上涨的前兆。” 赖德表示，总体而言，主角就是次发达地区市场的增长，尤其是新州和维州市场，买家和投资者从价格过高的州府城市纷纷涌入。

此前，房产研究公司CoreLogic公布的数据显示，7月全澳独立屋中位价创2012年以来最大年跌幅。

澳洲房价危险城区：（从左到右：城区，中位价，H代表独立屋，U代表单元房，SNR代表统计不充分） 

新州 

Breakfast Point — $1.2 million (U) 

Carlingford — $1.435 million (H) $720,000 (U) 

Chippendale — $735,000 (U) 

Epping — $1.81 million (H) $850,000 (U) 

Ermington — $1.35 million (H) $775,000 (U) 

Forest Lodge — $1.16 million (U) 

Harris Park — $505,000 (U) 

Haymarket — $905,000 (U) 

Homebush — $660,000 (U) 

Homebush West — $625,000 (U) 

Mascot — $925,000 (U) 

Parramatta — $655,000 (U) 

Rhodes — $880,000 (U) 

Waterloo — $850,000 (U) 

Wentworth Point — $720,000 (U) 

Wolli Creek — $755,000 (U) 

Zetland — $850,000 (U) 

维州 

Carlton — $375,000 (U) 

Collingwood — $550,000 (U) 

Docklands — $550,000 (U) 

Hawthorn — $2.35 million (H) $530,000 (U) 

Hawthorn East — $2.43 million (H) $605,000 (U) 

Melbourne CBD — $455,000 (U) 

North Melbourne — $505,000 (U)

昆州

Bowen Hills — $470,000 (U) 

Fortitude Valley — $430,000 (U) 

Hamilton — $1.3 million (H) $495,000 (U) 

Kangaroo Point — $510,000 (U) 

Kelvin Grove — $420,000 (U) 

Milton — $410,000 (U) 

South Brisbane — $570,000 (U) 

Clermont — $150,000 (H) 

Collinsville — $95,000 (H) 

Gladstone Central — SNR (U) 

Glen Eden — $310,000 (H) 

Kin Kora — $300,000 (H)

Menzies — SNR (H) 

Miles — $160,000 (H) 

Miles End — SNR (H) 

Mornington — SNR (H) 

Parkside — $230,000 (H) 

Pioneer — SNR (H) 

Roma — $235,000 (H)

Soldiers Hill — $275,000 (H) 

South Gladstone — $240,000 (H) 

Sun Valley — SNR (H) 

Sunset — $190,000 (H) 

Townview — SNR (H) 

Wandoan — SNR (H) 

West Gladstone — $180,000 (H) 

西澳 

Carey Park — $215,000 (H) 

Kalgoorlie — $305,000 (H) 

Kambalda — $115,000 (H) 

北领地 

Bellamack — $570,000 (H) 

Darwin City — $410,000 (U) 

Durack — $455,000 (H) 

Johnston — $545,000 (H)

$375,000 (U) 

Katherine — $320,000 (H) 

Larrakeyah — $465,000 (U)

Muirhead — $650,000 (H) 

Parap — $440,000 (U) 

Rosebery — $500,000 (H) 

Zuccoli — SNR (H) 

塔州 

Queenstown — $67,000 (H) 

Rosebery — $75,000 (H) 

Zeehan — $82,000 (H) 

（来源： Hotspotting 2018年冬季价格预测指数）

来源：1688新闻网

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