在近几年，共享经济已经成为了澳洲经济中的重要一环。根据ATO的报告，共享经济在2017年初已经达到了151亿澳元的价值，并且在2021年将可能达到550亿澳元产值。同时，超过60%的澳洲人表示曾经使用过共享经济业务。其中，作为最知名的共享经济代表，Airbnb目前在澳洲有大约11万套房产可供人们选择。出租型房产一直都是澳洲税务局重点审查的一个类别，因为很多投资人在申报投资房费用的时候有‘over-claim’的问题，所以税局在对待投资房或者Airbnb这类业务的时候会非常仔细。
2018年，ATO也在文件中强调了Airbnb的审计问题，主要审查的问题有以下几类：
到底什么费用可以申报？很多投资人可能对于Airbnb房屋出租的报税过程不是很了解， V姐非常贴心的为大家准备了一份‘报税清单’，让大家可以更好的了解税局是如何处理关于Airbnb类型的案例的。
通常来说，税局认为Airbnb的房屋出租人是不算经营生意的，也就是说不需要出租人注册ABN以公司或者Sole Trader的名义报税。因为很多在Airbnb上出租房屋的人是将自己房产的一部分出租出去获得收益，这与我们通常认为的‘旅馆’、‘酒店’不太一样，所以ATO认为，如果出租人只是出租了一两套房屋，那么便不需要注册ABN。但是，如果出租的房产数量较大，那么出租人便会被ATO认为是在经营类似于‘酒店’一样的生意，需要成立公司或者注册成为Sole Trader来报税。
2. ATO是通过Airbnb为出租人准备的收入清单（Listing receipts）来收税的吗？
Airbnb的收入清单是出租人在出租房间时获得的全部收入记录。这部分是要被算进出租人当年的收入的。
3. 什么样的费用可以被申报？
Airbnb的出租人可以申报所有与出租房产相关的费用作为deduction。通常来讲，以下是最常见的Airbnb费用：
（1）3%的Airbnb服务费
（2）出租房的保险、贷款利息以及土地税
（3）电费和气费
（4）房屋清洁费
（5）为客户提供的食物（零食或咖啡等）
（6）室内的WIFI和电话费
（7）房屋维修费和花园清扫费
（8）为客户提供的娱乐费用（DVD或者游戏机）
（9）部分资产的折旧费
4. 出租人应如何计算出各类费用
总的来说，在计算费用额度的时候，出租人需要考虑以下情况
那么有费用是可以全额申报的？
举个例子，小明买了一套80平米的两房公寓，其中还包括厨房、客厅、阳台和两个洗手间。小明将其中一间10平米的单人房放在Airbnb上出租获取租金，同时在房间没出租的时候小明还用这件单人房办公。在出租房子的时候小明允许租户在客厅、洗手间、阳台和厨房一共大约50平米的范围内活动。房屋中还提供有WIFI。这件房屋一年中一共出租了150天。
在计算费用的时候，ATO会参考以下条件来计算可以申报的费用比例：
卧室deduction：（10/80*150/360）=5.13%
活动空间deduction：(50/80*150/360)*50%=12.84%
所以总共的费用申报比例为17.97%。
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来源：晓梅会计事务所
图片：网络
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