在近几年，共享经济已经成为了澳洲经济中的重要一环。根据ATO的报告，共享经济在2017年初已经达到了151亿澳元的价值，并且在2021年将可能达到550亿澳元产值。同时，超过60%的澳洲人表示曾经使用过共享经济业务。其中，作为最知名的共享经济代表，Airbnb目前在澳洲有大约11万套房产可供人们选择。出租型房产一直都是澳洲税务局重点审查的一个类别，因为很多投资人在申报投资房费用的时候有‘over-claim’的问题，所以税局在对待投资房或者Airbnb这类业务的时候会非常仔细。
2018年，ATO也在文件中强调了Airbnb的审计问题，主要审查的问题有以下几类：
到底什么费用可以申报？很多投资人可能对于Airbnb房屋出租的报税过程不是很了解， V姐非常贴心的为大家准备了一份‘报税清单’，让大家可以更好的了解税局是如何处理关于Airbnb类型的案例的。
通常来说，税局认为Airbnb的房屋出租人是不算经营生意的，也就是说不需要出租人注册ABN以公司或者Sole Trader的名义报税。因为很多在Airbnb上出租房屋的人是将自己房产的一部分出租出去获得收益，这与我们通常认为的‘旅馆’、‘酒店’不太一样，所以ATO认为，如果出租人只是出租了一两套房屋，那么便不需要注册ABN。但是，如果出租的房产数量较大，那么出租人便会被ATO认为是在经营类似于‘酒店’一样的生意，需要成立公司或者注册成为Sole Trader来报税。
2. ATO是通过Airbnb为出租人准备的收入清单（Listing receipts）来收税的吗？
Airbnb的收入清单是出租人在出租房间时获得的全部收入记录。这部分是要被算进出租人当年的收入的。
3. 什么样的费用可以被申报？
Airbnb的出租人可以申报所有与出租房产相关的费用作为deduction。通常来讲，以下是最常见的Airbnb费用：
（1）3%的Airbnb服务费
（2）出租房的保险、贷款利息以及土地税
（3）电费和气费
（4）房屋清洁费
（5）为客户提供的食物（零食或咖啡等）
（6）室内的WIFI和电话费
（7）房屋维修费和花园清扫费
（8）为客户提供的娱乐费用（DVD或者游戏机）
（9）部分资产的折旧费
4. 出租人应如何计算出各类费用
总的来说，在计算费用额度的时候，出租人需要考虑以下情况
那么有费用是可以全额申报的？
举个例子，小明买了一套80平米的两房公寓，其中还包括厨房、客厅、阳台和两个洗手间。小明将其中一间10平米的单人房放在Airbnb上出租获取租金，同时在房间没出租的时候小明还用这件单人房办公。在出租房子的时候小明允许租户在客厅、洗手间、阳台和厨房一共大约50平米的范围内活动。房屋中还提供有WIFI。这件房屋一年中一共出租了150天。
在计算费用的时候，ATO会参考以下条件来计算可以申报的费用比例：
卧室deduction：（10/80*150/360）=5.13%
活动空间deduction：(50/80*150/360)*50%=12.84%
所以总共的费用申报比例为17.97%。
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来源：晓梅会计事务所
图片：网络
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More