据澳新社报道，由于接待银行错估了其收入/支出水平，澳大利亚许多家庭如今背负着数百万债务无力偿还。银行过于宽泛的贷款评估发放标准也因此受到批评。
现在，全国各地的澳大利亚人都面临着还不起投资房贷的窘境，或将被迫出售他们的家庭住房并租房居住，因为他们无力偿还抵押贷款。澳洲家庭在向银行申请房屋贷款时，只需提交简单收入证据即可通过审核。澳大利亚各大银行则使用漏洞大开的金融评估工具大大低估借贷人支出水平，从而超额发放贷款。
银行的衡量标准被称为住房支出计量（HEM），是对基本生活成本最低限度以及有限的可自由支配支出的评估标准。专家们猛烈抨击了银行对HEM的错误使用。HEM设计最初并非为了单独使用，因为它只估算最低支出这一方面，银行仍需作进一步调查。但有几个家庭声称，他们的借贷银行从未这样做过，评估时从未将受抚养子女和其他基本生活费用——保险、移动和互联网计划涵盖在内。
LF Economics创始人Lindsay David表示，他很难找到任何年度支出同西太平洋银行（Westpac）标准样本数据一样的借贷人。“假设你的年收入为80,000元，生活费基准为（西太银行所设定的）30,000元，算法结果表明你有能力每年向银行偿还49,999元。而实际上，你的生活成本要比这高得多。”
银行目前使用的HEM标准基于澳大利亚统计局的数据。澳大利亚统计局2015/16年度的“住户支出调查”显示，住房、杂货、燃料、医疗保健和交通等“必要支出”，每户家庭每周为846元。奢侈品和消费品等物品的平均可自由支配开支为每周579元。瑞银报告称，2017年，澳大利亚70％至80％的住房贷款使用了HEM基准。
今年早些时候，在银行皇家委员会发布了2017年APRA委托审查后，西太银行被迫向投资者证明其抵押贷款决策质量。普华永道进行的这项审查表明，银行对HEM的依赖“令人惊讶”，并应重新评估。
瑞银（UBS）分析师Jonathan Mott对西太银行 4,000亿元抵押贷款决策的质量提出了质疑。“尽管西太平洋银行在过去12个月内已经开展了大量工作来提高其抵押贷款承销标准，但考虑到皇家委员会对负责任贷款的重点关注，我们预计它和其他主要银行将进一步提高承保标准。这可能会导致信贷危机。”他在一份客户报告中表示。
昆士兰夫妇Ian和Michelle Tate声称，西太银行严重低估他们的开支水平，从而迫使他们面临可能失去一切的前景。他们2008年购买了第一套住宅，但决定在2013年和2014年再投资三套房产。Tate太太是全职妈妈，所有这些贷款都是西太银行供应，他们只看在第一套住宅的份上就借出这么多钱。如今他们即将面临160万元的债务，完全负担不起。这对夫妇被迫从亲戚那里借钱并出售他们的房屋。“我们正在失去一切。”Tate太太告诉ABC的7.30节目。如今夫妇俩正考虑与Maurice Blackburn律师事务所合作采取法律行动，控告西太银行未能负责任的放贷。
西澳居民Gary Tahmizian表示，在NAB批准了他无法负担的投资贷款后，他面临着史上最严重的压力。他的基本生活开支被低估了，而且他的三个孩子没有被列为家属。“他们怎么能批准这个？你怎么能以每月2000元的开支生活？“他告诉ABC，“他们把8万元的家具列入了我的资产清单，但我没有价值8万元的家具。”Tahmizian先生将他的案件提交给调查专员，调查专员后来裁定NAB对他的贷款决定不负责任。在给ABC的一份声明中，NAB表示Tahmizian能够负担得起这笔贷款。
HEM的发明者、墨尔本大学的Guyonne Kalb说，她对银行自2008年以来对它的使用方式感到震惊。“每个家庭情况都不尽相同，他们可能有特殊的支出。如果银行发放贷款，应该进行适当的检查。人们不应获得他们无法偿还的贷款。”
编译：陈曦
This post was last modified on 2018年7月20日 14:34
位于澳大利亚新州Berowra Waters的Berowra Waters Inn，以其与世隔绝的地理位置和令人叹为观止的水景，成为了悉尼最独特且令人神往的高端餐饮圣地之一。这家餐厅不仅因其优雅的氛围和美轮美奂的景色而闻名，更因其创新而精致的菜肴赢得了无数食客的青睐。从只可通过船只或水上飞机到达的特殊地理位置，到每一道菜品的精心雕琢，这里的一切都充满了与众不同的魅力。作为一种享受美食与美景并存的方式，Berowra Waters Inn无疑是一场视觉与味觉的双重盛宴。 如果说有哪种用餐体验能够完美地结合美景与美食，那无疑是Berowra Waters Inn。从市区出发到餐厅附近的码头，再乘坐私人船只航行，五分钟的航程便足以让你暂时远离都市的喧嚣，融入那片宁静的丛林与水域之中。船只接送是免费的，这种便捷的水上交通方式也让这家餐厅增添了几分神秘感和隐秘感。站在船头，环顾四周，绿色的植被与碧蓝的水面交织在一起，眼前的风景美得令人屏息。餐厅坐落在一座简洁的沙岩建筑内，玻璃百叶窗让每一位食客都能享受无障碍的水景。餐厅的设计极为简约而不失奢华，洁白的内饰、宽大的皮质餐桌以及温馨的灯光，使得每一位前来用餐的客人都能感受到无比的舒适与尊贵。 Berowra Waters Inn。（图：提供） Berowra Waters… Read More
在悉尼的Qudos Bank Arena，一场充满怀旧情感和音乐激情的演唱会拉开了帷幕。Take That，这支英国传奇组合，用他们超过30年的经典金曲和热忱的舞台表现，再次点燃了现场观众的心。这不仅是一场音乐会，更是一场关于青春、回忆和情感的集体狂欢。 Take That。（图：Andy Kershaw） 自1990年成军以来，Take That迅速成为了90年代男孩乐队的巅峰代表。无论是动人的和声、充满感染力的舞蹈，还是他们永远年轻的笑容，这一切都为他们赢得了无数粉丝。如今，尽管团队从最初的五人缩减为Gary Barlow、Mark Owen和Howard Donald三人，但他们的艺术生命力依然旺盛。 本场演唱会的设计更趋向于亲密与真实。舞台布置摒弃了以往的奢华与杂技式的舞美表演，转而聚焦于三位歌手本身。这种简约而深情的演绎形式，让观众得以专注于音乐和歌声本身，感受到岁月赋予他们的深沉与韵味。 Take That。（图：Andy… Read More
位于墨尔本西部的Coles全新 24 小时顾客履行中心有 700 台机器人、人工智能（AI）和 1000 名员工，比一般超市更忙碌、科技含量更高，只需五分钟就能完成一份 50 件的超市订单。 在 COVID 疫情加速数位销售后，Coles 耗资 4 亿澳元在墨尔本和悉尼建立自动化顾客履行中心。在… Read More
周一（11月18日），警方在布里斯本中央商业区的巴士站逮捕一名手持30公分猎刀的男子。 当日下午2点30分左右，警方接到报案称有一名持械男子在Roma St车站。 在警方公布的录影中，一名警官说：“放下刀，马上放下刀！”“放下，马上放下，把刀放下，放在地上！” 警方表示，该男子从腰带中取出连鞘 30 公分猎刀，并依照警官的命令将刀丢在地上。 警方在一份声明中说：“该男子未对任何公众或警方做出任何威胁。” 警方已控告这名 18 岁男子在公共场所持有刀具，他于 11 月 20 日在布里斯本裁判法院（Brisbane… Read More
澳洲一位顶尖医疗经济学家表示，滥收病人费用的医生应该在公共名册上被点名羞辱，针对莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）涉嫌滥收病人费用的医生的集体诉讼也可能将递交。 近日，病人受促检查联邦医疗保险记录，以确保没有被医生错误收费。 维州莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）数十名麻醉师和外科医师被指控蓄意诈骗、收取双倍费用和私吞帐外费用。 据《时代报》报导，控诉书指控一群医生为自己的财务利益而向病人收取高达 5000澳元的自付费用，将其伪装成预约费或行政费，同时，这些专科医师发布了参与医疗保险公司的无间隙费用计划。 Margaret Faux 博士认为，如果指控成立，或许可以透过集体诉讼帮助消费者。 她说：“我们实际上需要尽快让这件事呈现在法官面前。”“这封举报信是一份大礼，因为它给检察官所需的一切，让他们可以快速、轻松地获得事情的真相。” Faux表示，值得关注的是，有指控称医生在没有提供服务的情况下收取费用，这是违法的。 她说，举例而言，收取超过 1000 澳元的麻醉行政费用，却没有任何解释，这可能会被视为“可疑”，因为法律规定消费者必须使用… Read More
12 年级的学生正在回避教育学位，有大量已开始攻读教育学位的学生退学，使毕业生人数减少数千人。教师表示，高工作负荷以及学生、家长的不良行为正将他们赶出这个行业。 新数据显示，自2020年以来，开始攻读教育学位的学生人数和比率持续下降。2023年，只有11099名新州学生开始攻读教育学位，占大学新生的10.46%。而 2020 年则有 15,022 名学生，占大学新生的 12.54%。 过去 10 年来，在四年内完成本科教育学位的学生人数也大幅下降。 据《悉尼晨锋报》报导，在 2020 年开始攻读学位的澳洲本科生中，有 29%… Read More