据澳新社报道，由于接待银行错估了其收入/支出水平，澳大利亚许多家庭如今背负着数百万债务无力偿还。银行过于宽泛的贷款评估发放标准也因此受到批评。
现在，全国各地的澳大利亚人都面临着还不起投资房贷的窘境，或将被迫出售他们的家庭住房并租房居住，因为他们无力偿还抵押贷款。澳洲家庭在向银行申请房屋贷款时，只需提交简单收入证据即可通过审核。澳大利亚各大银行则使用漏洞大开的金融评估工具大大低估借贷人支出水平，从而超额发放贷款。
银行的衡量标准被称为住房支出计量（HEM），是对基本生活成本最低限度以及有限的可自由支配支出的评估标准。专家们猛烈抨击了银行对HEM的错误使用。HEM设计最初并非为了单独使用，因为它只估算最低支出这一方面，银行仍需作进一步调查。但有几个家庭声称，他们的借贷银行从未这样做过，评估时从未将受抚养子女和其他基本生活费用——保险、移动和互联网计划涵盖在内。
LF Economics创始人Lindsay David表示，他很难找到任何年度支出同西太平洋银行（Westpac）标准样本数据一样的借贷人。“假设你的年收入为80,000元，生活费基准为（西太银行所设定的）30,000元，算法结果表明你有能力每年向银行偿还49,999元。而实际上，你的生活成本要比这高得多。”
银行目前使用的HEM标准基于澳大利亚统计局的数据。澳大利亚统计局2015/16年度的“住户支出调查”显示，住房、杂货、燃料、医疗保健和交通等“必要支出”，每户家庭每周为846元。奢侈品和消费品等物品的平均可自由支配开支为每周579元。瑞银报告称，2017年，澳大利亚70％至80％的住房贷款使用了HEM基准。
今年早些时候，在银行皇家委员会发布了2017年APRA委托审查后，西太银行被迫向投资者证明其抵押贷款决策质量。普华永道进行的这项审查表明，银行对HEM的依赖“令人惊讶”，并应重新评估。
瑞银（UBS）分析师Jonathan Mott对西太银行 4,000亿元抵押贷款决策的质量提出了质疑。“尽管西太平洋银行在过去12个月内已经开展了大量工作来提高其抵押贷款承销标准，但考虑到皇家委员会对负责任贷款的重点关注，我们预计它和其他主要银行将进一步提高承保标准。这可能会导致信贷危机。”他在一份客户报告中表示。
昆士兰夫妇Ian和Michelle Tate声称，西太银行严重低估他们的开支水平，从而迫使他们面临可能失去一切的前景。他们2008年购买了第一套住宅，但决定在2013年和2014年再投资三套房产。Tate太太是全职妈妈，所有这些贷款都是西太银行供应，他们只看在第一套住宅的份上就借出这么多钱。如今他们即将面临160万元的债务，完全负担不起。这对夫妇被迫从亲戚那里借钱并出售他们的房屋。“我们正在失去一切。”Tate太太告诉ABC的7.30节目。如今夫妇俩正考虑与Maurice Blackburn律师事务所合作采取法律行动，控告西太银行未能负责任的放贷。
西澳居民Gary Tahmizian表示，在NAB批准了他无法负担的投资贷款后，他面临着史上最严重的压力。他的基本生活开支被低估了，而且他的三个孩子没有被列为家属。“他们怎么能批准这个？你怎么能以每月2000元的开支生活？“他告诉ABC，“他们把8万元的家具列入了我的资产清单，但我没有价值8万元的家具。”Tahmizian先生将他的案件提交给调查专员，调查专员后来裁定NAB对他的贷款决定不负责任。在给ABC的一份声明中，NAB表示Tahmizian能够负担得起这笔贷款。
HEM的发明者、墨尔本大学的Guyonne Kalb说，她对银行自2008年以来对它的使用方式感到震惊。“每个家庭情况都不尽相同，他们可能有特殊的支出。如果银行发放贷款，应该进行适当的检查。人们不应获得他们无法偿还的贷款。”
编译：陈曦
This post was last modified on 2018年7月20日 14:34
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
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