澳洲金融评论报道，根据地产机构SQM Research的最新数据，今年六月，悉尼租房空置率为2.8%，比去年同期高出近一个百分点，为近13年以来新高，是除达尔文之外唯一一个空置率上升的首府城市。

冬季往往是租赁市场较为平稳的市场，但SQM Research报告中称，空置率高、租金低的原因“超出了季节因素”，是建筑完工量大增和人口增长率放缓所导致。

SQM总经理Louis Christopher表示：“在租赁需求增长略有下降时，住房供应却增加了。悉尼今年租金可能还会继续下滑，因为仍有大量的房源在准备进入市场。 未来悉尼人口增长率也会下降，因为最近搬往昆州的移民大幅增加。我敢肯定的说，现在的悉尼既是买家市场，也是租户市场。”

此前，悉尼和墨尔本一样，人口和需求增长快于住房供应，空置率不到2%。但SQM Research数据显示，随着住宅热潮的展开，悉尼某些地区，包括西北走廊地区，比如Hills District、Kellyville和Box Hill，在大量的土地开发、新房建成后供大于求目前空置率分别为4.9%、7.1%和6.9%。

甚至在传统上一直比较稳定的下北岸和东区，目前空置率也分别为4.1%和3.1%，这些都让悉尼整体空置率上升。

有趣的是，在许多人眼中大量新公寓出现理应是供应过剩的布里斯本和墨尔本，空置率基本保持稳定升值与有所下降。布里斯本很多公寓都出售给了来自其他州的移民以及留学生。目前墨尔本的空置率保持在1.6%。珀斯的空置率在6月下降了1.3%至4.1%。

相应地，悉尼的租金也在下降。截至7月初的一年中，悉尼独立屋租金下降了2.2%，公寓租金下降了0.1%。SQM的报告中表示，悉尼是今年唯一一个租金下降的城市。就连珀斯的房租都上涨了0.2%。

来源：秦风

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