购买澳洲生意流程及相关法律问题

您是否有考虑过购买一处澳洲生意？在购买生意的过程中包含许多不同的环节，而每一个环节都需要您仔细的考量，来确保生意转让能够最终完成。在本文中，我们将介绍购买澳洲生意中的各个关键步骤以及其中涉及的相关法律问题。

签约前的协商

在您找到一个感兴趣的生意后，您首先需要对这个生意的价值做一个简单评估，包括生意的利润率、生意固定资产的价格、生意租约的长短等等。在这个阶段，您也可以要求卖家提供一些财务文件来体现生意的价值，比如生意的财务报表、报税单等等。如果您需要寻求一些专业的意见，对生意的价值进行一个评估，您也可以在这个阶段进行。

在您完成了对生意的前期评估，也确定这个生意是值得购买的，您就可以和卖家开始协商敲定一些合约中的关键条款，比如生意的价格、交割时间、是否有试营运期等等。在这个阶段，卖家可能会要求您支付一小部分定金，这样在协商的期间，卖家承诺不会继续接触其他潜在的买家。这样的要求并非不合理，但同时您也需要跟卖家提出，由于你们之间目前还没有签订任何合约，在签订正式合约前，您所支付的任何定金都是可退的。同时，我们也建议您把这样的条款落实到书面上，并在由您支付定金的时候，由双方签字。

签订合约

在您和卖家把生意中的一些关键条款谈妥之后，卖家或他的律师就应该按照你们之间所达成的协议，起草正式的生意转让合约。生意转让合约中通常会包含一部分的标准条款，这类条款几乎适用于所有生意买卖，对于买卖双方的约定也相对公平。在标准条款的基础上，一般卖家会针对不同的生意设置一些特殊条款。这类特殊条款对于您的利益往往会产生较大影响，所以我们建议，在阅读合约的时候，特别关注一些这类特殊条款。

在此阶段，如果合约的条款有任何问题，您应该和卖家进一步进行协商，来确认最终的合约条款。一旦最终的条款确定，您和卖家就可正式签订合约。此时，卖家通常会要求您支付生意购买金额的10%作为正式的定金。在您签订合约，并且支付了定金之后，您的生意买卖合约就正式生效了。就此，您和卖家之间就有了一份正式的受法律保护的合约，任何一方在签订了合约之后，如果有违约行为，都需要承担相应的违约责任。就您作为买家而言，最直接的违约责任就是，加入您无法履行合约完成生意的转让，那么卖家将有权终止合约，没收您所支付的10%的定金，并追究您的相应违约责任。

成交前的准备工作

在生意买卖的合约中，一般双方都会约定一个日期做生意的交割，我们一般称之为成交日（Settlement Date）。在成交日前，作为买家，需要做一些准备工作，来确保生意能够如期交割。主要的准备工作包括：

1. 如果需要，准备相应的贷款；
2. 获取房东的同意转让卖家现有的租约，或与房东签订新的租约；
3. 假如生意还拥有其它的许可或牌照，安排相关牌照的转让。

在这些准备工作中，比较关键的一点就是：获得房东的许可，来接受现有的租约或签订新的租约。因为如果没有房东的许可，您是无权使用相应的场地来经营生意的。换句话说，生意就无法完成交割。一般来说，只要您有足够的资金，也有一些相关的生意经营经验，房东是没有权利无理由的拒绝您接手租约的要求。可如果您接手租约的要求被房东拒绝，导致生意无法交割，那么，您也可以因此要求退出之前签订的买卖生意合约，并收回您的定金。

成交当日

在成交当日，您需要根据合约支付购买生意的余款给卖家。在收到款项的同时，卖家将会正式将生意的所有权转让给您。根据不同的生意，您还会从卖家处收到一些其它的文件，比如租约、生意的牌照等等。与此同时，您还需要确保您尽快将所有相关牌照转让至您的名下，以便您能够继续合法的经营生意。

作者：澳大利亚盛晶律师行

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