大家好，我是张卿（Brian）， 来自东联建筑材料供应公司（BuildMart Australia），作为墨尔本仅有的几家华人集室内外建材一体的供应商之一，我们很荣幸的服务墨尔本各社区已达10年之久。
本期开始我们会给大家详细介绍一下挡土墙在花园工程中的应用及注意事项。
Easement通常翻译为“地役权”或者“通行权”，指因为某种原因使用他人土地的权利。比较常见的easement是“right of way”，例如你的土地较远离公路，你需要经过他人的土地才能到达公路，那么可以通过建easement，获得他人土地上一小条窄路（车道）的通行权。另外有的easement是关于通信电缆，电线或者水管、煤气管道通过别人土地（地下）的权利。
地役权
在开始任何建筑工作之前，必须提出进一步的问题：是否有任何地役权或产权负担可以在要建造的挡土墙影响的房产证书上注明？如果是，如果您需要开发批准，您向市议会的申请必须表明您已获得相关机构或人员的批准。如果您不需要开发许可，您仍必须在开始工作之前获得控制地役权的权限或持有产权负担的人的批准。
谁负责竖立挡土墙？
回答这个问题的最重要因素是确定土地的自然状态，因为处于自然状态的土地不需要墙体支持。只有当自然土地被改变时，才需要墙体支持。业主和邻居任何一方都可以改变其土地的自然状态（受发展控制），但一旦任何一方开始建造挡土墙，就有义务维护双方相邻的自然土地。
作为一般规则，每个所有者负责保留他们（或以前的土地所有者）从自然地面水平改变的升高部分。这包括填充在自然地面的顶部或在自然地面以下的挖掘。
如果土地所有者因为邻居改变了土地的自然状态而遭受损失或损害，即使他们的邻居有责任维护升高的土地部分，土地所有者也有义务减轻（最小化）他们的损害。如果不采取措施减轻损害，土地所有者可能提出的任何索赔都可能受到影响。虽然不是每个土地所有者有必要建造单独的墙壁来保留他们填充或挖掘的东西，但是建议土地所有者开始任何建造工程之前最好与邻居讨论您的工程计划。
如果您有花园设计及材料需求，请您及时联系我们。东联建材竭诚为您服务。
展厅地址：457-461 Springvale Rd, Glen Waverley VIC 3150
开放时间： 周一至周五 9点至5点，周六 9点至4点 节假日休息。
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This post was last modified on 2018年12月20日 16:13
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
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