澳洲商业房产的购买，包括仓库、办公室以及商铺，要比购买普通居住房子的法律注意事项更加复杂，其中涉及的法律条款更加复杂。如果商业房产里面还有租客，需要注意的信息就更加多。

出售合同

商业房产的出售合同一般是由卖家律师准备，里面会写明出售房产的条款。需要注意的一些重要条款，比如，房产的描述、房产的价格、最后卖出去要留给买家的物品，等等。

合同里面会包括详细的条款。因此，买家需要一个专业的商业房产律师，详细地解释合同里面的内容。每一个合同都是不同的，商业房产合同里面的条款通常会由买家和卖家律师代表双方进行协商，做出一些必要的改动。

买家的身份

商业房产中，需要明确是谁在购买商业房产。包括个人、合伙人、公司、信托人等。当买家决定要购买商业房产的时候，我们建议您去和自己的会计和律师商量一下，哪种身份从税务和财产保护方面更加适合您。

如果说买卖的过程结束了之后，比如在信托关系中，信托人需要把房产过户给受益人，这之后可能会需要专门律师给您准备过户手续以及交付额外的印花税和增值税。

产品和消费税（GST）

卖掉商业房产往往会产生产品消费税（GST），最后要不要支付消费税，对您的现金流产生的影响不容小视。一般卖家已经注册或者有责任注册GST的情况下，或者以一个企业的名义在进行生意，是会产生GST的。作为买家，并且已经注册了GST，您可以咨询您的会计，最后要回您的GST费用，但是，您需要把这笔钱先付给卖家。

购买澳洲商业房产的过程中，您需要拿到专业的意见，知道您最后付多少钱，以及您需要交的印花税是多少。

商业房产里的租约

如果买家买的房子是一个有租约的房产，那么，买家一般也会受租约的限制。我们建议您找专业的律师帮您看看这个租约，这是因为，租约的条款会影响到您购买这个商业房产的商业价值。一个没有什么钱的租客，支付的是低于市场价值的租金，而且租约延续的时间还非常长，这对买家的影响也是需要考虑的。

尽职报告

买家购买商业房产的时候，在专业人员的帮助下，要做一些尽职调查，这些包括要看房子的各种费用、做产权搜索。如果卖家是公司的话，需要做公司调查、土地税的调查。

总之，购买澳洲商业房产是一个重要的投资决定，伴随着一些法律和经济上的影响。我们建议您在购买商业房产的时候，找认真、负责的律师，帮您在合同上把好关。

您的具体情况，需要咨询我们的律师。我们将根据您的个人情况，提供相关意见。

供稿：澳洲盛泽律师事务所

图片：网络

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